Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse for en moderniseret ejerlejlighed på 45 m² beliggende på Christianshavn. Lejeren, repræsenteret af Lejernes LO Hovedstaden, indbragte sagen for huslejenævnet med krav om nedsættelse af den aftalte årlige leje på 144.000 kr. Ejendommen er opført i 1901, og da udlejeren pr. 1. januar 1995 ejede færre end syv beboelseslejligheder, er lejefastsættelsen omfattet af reglerne for småhuse i Lejeloven § 32, jf. Lejeloven § 7, stk. 1.
Udlejer anførte, at lejemålet er en moderne toplejlighed etableret i et tidligere loftsrum med en yderst attraktiv beliggenhed tæt på kanalerne. Udlejer havde benyttet et professionelt udlejningsbureau til at fastsætte lejeniveauet. Ved nævnets besigtigelse blev det konstateret, at lejemålet fremstod i god stand med følgende faciliteter:
Nævnet skulle vurdere, om den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi sammenlignet med lejen i tilsvarende lejemål, hvor lejen er reguleret efter reglerne om omkostningsbestemt leje i Lejeloven § 6, stk. 1 og Lejeloven § 23.
Huslejenævnet traf afgørelse om en markant nedsættelse af lejen, da den aftalte leje på 3.200 kr. pr. m² blev vurderet til væsentligt at overstige det lejedes værdi.
| Udgiftstype | Oprindelig aftale |
|---|
| Nævnets afgørelse |
|---|
| Årlig leje | 144.000 kr. | 67.500 kr. |
| Leje pr. m² | 3.200 kr. | 1.500 kr. |
| Vandudgifter | Inkluderet | Godkendt som inkluderet |
Nævnet lagde vægt på deres generelle kendskab til lejeniveauet i området for tilsvarende lejemål. Da lejer fik medhold, påhviler det udlejer at tilbagebetale for meget betalt leje med renter og informere ejendommens øvrige beboere om afgørelsen i henhold til Lejeloven § 194.
Social- og BoligministerietEn ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.
Social- og BoligministerietSagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende lejens størrelse for en beboelseslejlighed på 45 m2 i en ejendom opført i 1882. Lejeforholdet startede den 15. marts 2017, og lejen var fastsat efter Boligreguleringsloven § 5, stk. 1. Lejeren, repræsenteret af Lejernes LO Hovedstaden (som senere udtrådte), indbragte sagen for Huslejenævnet med påstand om, at lejen oversteg både den korrekt beregnede leje, inklusive forbedringstillæg, og det lejedes værdi, jf. Boligreguleringsloven § 7, stk. 2 (nu Lejeloven § 23, stk. 2).
Lejeren anfægtede specifikt udlejerens beregning af forbedringstillæg for generelle og individuelle moderniseringer. Lejeren mente, at "eget arbejde" ikke kunne medtages, og at fordelingen mellem sparet vedligeholdelse og forbedringer var forkert. Særligt blev udgifter til gulvudskiftning og vedligeholdelsesudgifter til bjælker i etageadskillelsen, indskudsler og nyt gulv fremhævet som poster, der ikke burde indgå i beregningen. Lejeren fastholdt også, at den godkendte leje pr. 1. marts 2021 væsentligt oversteg det lejedes værdi.
Det Økonomiske Råds formandskab vurderer i efterårsrapporten 2023 dansk økonomi til at være i to tempi, hvor medicinalindustrien dækker over en generel opbremsning.
Regeringen og Danmarksdemokraterne, Socialistisk Folkeparti, Liberal Alliance og Det Konservative Folkeparti har indgået en aftale om en række initiativer, der skal forbedre huslejenævnenes organisation.
Udlejeren fastholdt de opgjorte tillæg for individuelle forbedringer og henviste til tidligere afgørelser i boligretten og ankenævnet for lignende lejemål i ejendommen. Udlejeren argumenterede for, at udgifter til nyt gulv (inkl. gulvafslibning) var en nødvendig del af gulvudskiftningen og skulle medtages med 50% forbedring. Udlejeren mente desuden, at udgifter til emhætte, elektriker (med 100% eller minimum 90% forbedring), ventilation og vandledninger/faldstammer skulle godkendes som forbedringer, selvom de ikke var specifikt nævnt i lejekontrakten, da de var en del af de udførte forbedringer i lejemålet.
Huslejenævnet behandlede sagen efter Lejeloven § 38 jf. Lejeloven § 19, stk. 1 (tidligere Boligreguleringsloven § 15, stk. 1 jf. Boligreguleringsloven § 5, stk. 1). Nævnet foretog en besigtigelse af lejemålet og indhentede oplysninger fra udlejer og tidligere afgørelser i ejendommen. Ankenævnet besigtigede ligeledes lejemålet og bekræftede Huslejenævnets beskrivelse af lejemålet, som var udstyret med ringeanlæg, vaskeri, fjernvarme, termoruder, vandmåler, ny el, nyere moderniseret køkken og badeværelse.
Sagen drejer sig om en anmodning om genoptagelse af en tidligere afgørelse truffet af Ankenævnet den 15. april 2024. Udl...
Læs mereSagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende lejens størrelse og påståede mangler i lejemålet. Leje...
Læs mereLov om loft over huslejestigninger som følge af udviklingen i nettoprisindekset
