Huslejenævnets forhåndsvurdering af moderniseringspotentiale på Frederiksberg

En ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.

• Ejendommen er en gul murstensejendom med en pæn opgang, linoleumsbeklædt gulv, trapper, elevator og væghængte postkasser.
• Lejligheden består af en større entré, køkken, badeværelse, et værelse og to stuer en suite. Der er altaner mod både gårdmiljø og gadeplan.
• Indvendigt fremstår lejligheden med savsmuldstapet på væggene, malede pudsede lofter med rosetter og forskellige gulvtyper (stavparket, sildebensparket, afhøvlede bræddegulve og linoleum).
• Elinstallationer og stikkontakter er ældre, og lejemålet har en blanding af ældre og enkelte nye termoruder og -døre.
• Køkkenet er et U-formet elementkøkken, sandsynligvis fra 1990'erne, med hvide låger, stålgreb og massiv træbordplade. Der er ingen hårde hvidevarer eller varmekilde.
• Badeværelset er oprindeligt fra ejendommens opførelse med terrazzogulv, lyse fliser, håndvask med skabsmøbel, spejl, opmuret liggebadekar uden termostatbatteri og et fritstående toilet. En radiator fungerer som varmekilde.

Lovgrundlag og formål med besigtigelsen

Sagen er behandlet i henhold til Lejeloven § 19, stk. 3, som fastslår, at Huslejenævnet skal konstatere, om lejemålet har en stand, der muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, før det kan forbedres gennemgribende efter Lejeloven § 19, stk. 2. Formålet med besigtigelsen er at vurdere, om lejligheden kan gennemgå forbedringer, der både opfylder beløbskravet (i 2025 på 2.610 kr./m2 eller 298.470 kr. pr. lejemål) og væsentligt forøger det lejedes værdi.