Huslejenævnets forhåndsvurdering af moderniseringspotentiale: Lejemålets stand muliggør væsentlig værdiforøgelse

Udlejer har anmodet Huslejenævnet om en forhåndsvurdering af et lejemål på Frederiksberg for at få fastslået, om ejendommens og lejemålets nuværende stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes brugsværdi ved en gennemgribende modernisering. En sådan vurdering er afgørende for, om udlejer efterfølgende kan fastsætte lejen efter reglerne om det lejedes værdi i Lejeloven § 19, stk. 2.

Besigtigelse og vurderingsgrundlag

Som led i behandlingen af sagen foretog Huslejenævnet en besigtigelse af lejemålet den 9. februar 2026. Formålet med besigtigelsen var at vurdere, om lejemålet fremstod i en stand, hvor de planlagte forbedringsarbejder ville medføre et sådant løft i standarden, at det kan betegnes som en væsentlig forøgelse af brugsværdien. Nævnet skal i denne proces vurdere forhold som:

• Køkken- og badeforhold
• Lejemålets generelle vedligeholdelsestilstand
• Eventuelle tidligere udførte moderniseringer
• Den planlagte moderniserings omfang og karakter

Under sagen har det centrale spørgsmål været, hvorvidt lejemålet er tilstrækkeligt utidssvarende til, at en modernisering vil give den nødvendige merværdi.

Huslejenævnet har afgjort, at lejemålets stand ved besigtigelsen muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Afgørelsen betyder, at udlejer har fået medhold i sin anmodning om forhåndsgodkendelse.

Nævnets hovedkonklusion

• Nævnet konstaterer på baggrund af besigtigelsen, at lejemålet opfylder de fysiske og standsmæssige betingelser for at kunne gennemgå en modernisering efter Lejeloven § 19, stk. 2.
• Afgørelsen blev truffet med dissens, hvilket indikerer, at der har været delte meninger i nævnet om, hvorvidt standen var tilstrækkelig til at begrunde en væsentlig værdiforøgelse.
• I henhold til Lejeloven § 19, stk. 3 har denne afgørelse en gyldighedsperiode på tre år fra afgørelsesdatoen, hvilket giver udlejer sikkerhed for det juridiske grundlag i denne periode.

Udfaldet medfører, at udlejer kan gå videre med de planlagte moderniseringsarbejder med vished om, at nævnet anser projektet for at kunne medføre en væsentlig værdiforøgelse.