Huslejenævnets afvisning af sag om depositum og leje grundet behov for bevisførelse om mangler

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende et accessorisk enkeltværelse på 15 m² i København V. Lejer indbragte sagen for huslejenævnet med krav om tilbagebetaling af depositum og leje for opsigelsesperioden jf. Lejeloven § 114, stk. 1 og Lejeloven § 190.

Sagens omstændigheder og parternes påstande

Lejer indgik en lejeaftale med start den 15. januar 2025, men opsagde lejemålet allerede den 26. januar 2025 uden nogensinde at være flyttet ind. Lejer har indbetalt i alt 13.750 kr., fordelt på 11.000 kr. i depositum og 2.750 kr. i leje for den sidste halvdel af januar.

Lejers argumenter:

• Lejekontrakten er ikke bindende, da den ikke er underskrevet af udlejer.
• Lejemålet led af væsentlige mangler i form af skimmelsvamp og mug, hvilket gjorde det sundhedsfarligt og uegnet til indflytning.
• Udlejer er derfor ikke berettiget til at kræve husleje, og det resterende beløb skal tilbagebetales.

Udlejers argumenter:

• Der er indgået en gyldig aftale, da lejer har underskrevet, betalt og fået udleveret nøgler.
• Udlejer har tilbagebetalt 5.500 kr. af depositummet, men modregnet leje for februar måned svarende til opsigelsesvarslet.