Huslejenævnet nedsætter lejen for gennemgribende moderniseret lejlighed i Indre By

Sagen omhandler en tvist om lejen i en lejlighed på 76 m² beliggende i en ejendom fra 1813 i København K. Lejer, repræsenteret af LLO, indbragte sagen for huslejenævnet med påstand om, at lejen oversteg det lejedes værdi. Lejemålet var ved indgåelsen i 2010 omfattet af reglerne om gennemgribende modernisering i Lejeloven § 19, stk. 2.

Modernisering og ejendommens stand

Udlejer dokumenterede, at lejemålet var blevet renoveret for ca. 806.000 kr. i 2008-2009. Renoveringen omfattede blandt andet:

• Etablering af nyt køkken med hvidevarer og spots i loftet.
• Nyt badeværelse med gulvvarme, væghængt toilet og bruseniche.
• Etablering af selvstændigt toiletrum.
• Installation af vaskemaskine og tørretumbler.
• Nye energivenlige vinduer og døre.

Parternes argumenter

Udlejer gjorde gældende, at lejen var fastsat i overensstemmelse med en gyldig trappelejeklausul i lejekontrakten, og at lejer var bekendt med de fremtidige prisstigninger ved underskrift. Udlejer fremhævede desuden den omfattende modernisering, hvor alt inventar var fornyet, og installationer som gulvvarme og vandmålere var etableret. Lejer fastholdt, at den nuværende leje var for høj i forhold til sammenlignelige lejemål i området.

Huslejenævnet traf afgørelse om at nedsætte lejen betydeligt, da den nuværende leje blev vurderet til at overstige det lejedes værdi.

Nævnets konklusioner

• Lejenedsættelse: Den årlige leje nedsættes fra 150.289,68 kr. (1.977,50 kr. pr. m²) til 125.400 kr. (1.650 kr. pr. m²) med virkning fra 1. december 2024, jf. Lejeloven § 19, stk. 2, sammenholdt med Lejeloven § 42, stk. 2.
• Vurdering af modernisering: Nævnet anerkendte, at lejemålet var gennemgribende moderniseret efter Lejeloven § 19, stk. 2, men fandt at det krævede lejeniveau var væsentligt højere end det generelle lejeniveau i kvarteret.
• Depositum og forudbetalt leje: Da lejen nedsættes, skal depositum og forudbetalt leje ligeledes nedsættes til at svare til 3 måneders godkendt leje i overensstemmelse med Lejeloven § 59, stk. 1.
• Tilbagebetaling: Udlejer skal tilbagebetale for meget betalt leje, depositum og forudbetalt leje med tillæg af renter efter renteloven.