Huslejenævnet godkender istandsættelseskrav på 214.685 kr. efter omfattende misligholdelse af 105 m² lejlighed

Huslejenævnet traf afgørelse om at godkende udlejers istandsættelseskrav fuldt ud med et beløb på 214.685,00 kr. Afgørelsen blev truffet med dissens.

Nævnets hovedbegrundelse

Et flertal i nævnet fandt, at udlejers krav var gyldige i henhold til formalitetsreglerne om flyttesyn og rapportering i Lejeloven § 187, stk. 2 samt Lejeloven § 90, stk. 1. Flertallet lagde vægt på den fremsendte billeddokumentation, som entydigt viste en stand, der gik langt ud over almindeligt slid og ælde. Da lejeren ikke bidrog med yderligere oplysninger under sagens behandling, blev udlejers opgørelse lagt til grund.

Mindretallets dissens

Et medlem af nævnet (lejerrepræsentanten) var uenig i beløbets størrelse. Mindretallet anførte blandt andet:

• At udlejer kun havde fremlagt tilbud og ikke dokumenteret det faktiske tab via fakturaer.
• At priserne i de indhentede tilbud var i den meget høje ende.
• At lejer ikke skal betale "nyt for gammelt", og at der burde ske fradrag for installationernes levetid og sparet vedligeholdelse.
• At billeddokumentationen var af ringe kvalitet visse steder, hvilket gjorde det svært at skelne mellem misligholdelse og manglende rengøring.

Mindretallet ønskede at nedsætte kravet til 88.000 kr. Da afgørelsen træffes ved stemmeflertal, blev det samlede krav dog godkendt. Udlejer blev ikke pålagt gebyr, da lejeren ikke fik medhold i sine indsigelser, jf. Lov om boligforhold § 82, stk. 2.

Lejers indsigelser og nævnets kompetence

Lejer gjorde indsigelse mod flere af kravene, herunder ved at fremlægge fotodokumentation for en revne i kogepladen ved indflytningen. Huslejenævnet skulle vurdere, om udlejers istandsættelseskrav var fremsat rettidigt og tilstrækkeligt specificeret i henhold til Lejeloven § 187, stk. 2. Nævnet skulle også tage stilling til sin egen kompetence til at behandle de øvrige krav om huslejerestance, renter og sagsomkostninger, især i lyset af lejers påstand om kontant betaling af en del af huslejen. Ifølge Lejeloven § 187, stk. 1 skal lejer aflevere det lejede i samme stand som ved indflytningen, med undtagelse af almindelig slid og ælde.