Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Relaterede love
Sagen omhandler en tvist om varmeregningen for en lejlighed på Frederiksberg i 2024. Lejer var flyttet ind i juli 2024 og modtog ved regnskabsårets afslutning en efteropkrævning på 4.307,72 kr. for den første halve lejeperiode. Lejer gjorde rettidigt indsigelse efter Lejeloven § 77, da forbruget på posten 'Varmemålerdelinger – Drop III' virkede usædvanligt højt sammenlignet med det fastsatte acontobidrag. Da parterne ikke kunne nå til enighed, indbragte udlejer sagen for huslejenævnet i overensstemmelse med Lejeloven § 82 for at få godkendt regnskabet.
Lejer anførte som hovedpunkt, at forbruget var markant højere end forventet. Da lejer var ny i ejendommen, var der ikke tidligere årsregnskaber til sammenligning, og man antog, at acontobidraget var sat efter tidligere beboeres faktiske forbrug. Udlejer fremlagde en redegørelse fra målerfirmaet Ista, som oplyste, at der i en periode af året manglede målere i 19 af ejendommens lejemål, hvilket betød, at disse blev afregnet efter et beregnet forbrug. Desuden var der monteret nye målere i maj 2024, hvilket betød, at udgiften til målerdelinger blev fordelt over en kortere periode på ca. 7,5 måneder. Ista fastholdt dog, at aflæsningerne for det konkrete lejemål var korrekte.
Det registrerede forbrug i lejemålet fordeler sig på seks individuelle varmefordelingsmålere som følger:
| Rum | Målnummer | Beregningsgrundlag | Registrerede enheder |
|---|---|---|---|
| Køkken | 334612245 | 1.274,000 x 1,500 |
| 1.911,000 |
| Værelse | 334612191 | 241,000 x 1,500 | 361,500 |
| Værelse | 332858607 | 399,000 x 1,500 | 598,500 |
| Stue | 334612849 | 788,000 x 2,146 (-15% reduktion) | 1.691,048 |
| Værelse | 334612610 | 464,000 x 1,430 (-15% reduktion) | 663,520 |
| Værelse | 334612252 | 190,000 x 1,430 (-15% reduktion) | 221,700 |
Nævnet foretog en høring af lejer angående de tekniske oplysninger fra Ista, men lejer afgav ikke yderligere svar. Nævnet kunne derfor i medfør af Lov om boligforhold § 86, stk. 2 vælge at lægge udlejers fremstilling til grund for afgørelsen.
Huslejenævnet traf afgørelse om at godkende udlejers varmeregnskab for perioden 1. januar 2024 til 31. december 2024 i sin helhed. Udlejer fik dermed fuldt medhold i sagen.
Som følge af afgørelsen pålægges udlejer ikke at betale det lovbestemte gebyr til nævnet, da lejer ikke fik medhold i sin indsigelse, jf. Lov om boligforhold § 82, stk. 2.
Ankenævnet på EnergiområdetAnkenævnet på Energiområdets årsberetning for 2017 præsenterer statistikker over klagesager, sagsbehandlingstider og vigtige tendenser inden for el-, gas- og varmeforsyning.
Social- og BoligministerietAnkenævnet på EnergiområdetSagen omhandler en tvist vedrørende varmeregnskabet for perioden 1. januar til 31. december 2022 for et lejemål i Gentofte. Ejendommen, opført i 1960, består af 72 boligenheder opvarmet med naturgas. Lejers lejlighed er på 64 m².
Udlejer fremsendte varmeregnskabet, udarbejdet af Techem, til lejer via e-mail den 17. april 2023. Lejer besvarede udlejers mail den 5. maj 2023 med indsigelser mod regnskabet. Lejers primære anker omfattede:
En ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.
Ankenævnet på Energiområdet har behandlet sager om efterbetaling, hvor en særlig branchenorm sikrer forbrugere mod krav ældre end det foregående forbrugsår.
Udlejer indbragte efterfølgende sagen for Huslejenævnet den 10. juli 2023. Udlejer gjorde principalt gældende, at lejers klage skulle afvises, da den ikke opfyldte specifikationskravet i Lejeloven § 77, stk. 1, tredje punktum. Subsidiært påstod udlejer, at varmeregnskabet skulle godkendes som aflagt.
Under høringsprocessen præciserede lejer, at de ikke betvivlede aflæsningernes rigtighed, men fastholdt deres klage med henvisning til de registrerede radiator-enheder og lejemålets størrelse som hovedårsagerne til deres "anke". Huslejenævnets behandling var derfor begrænset til de punkter, som lejer havde omtvistet, specifikt de registrerede radiator-enheder.
Dette lovforslag har til formål at forenkle og modernisere den danske lejelovgivning ved at sammenskrive den hidtidige l...
Læs mereSagen omhandlede et indbragt varmeregnskab, som Huslejenævnet skulle vurdere. Nævnet foretog en fornyet høring for at un...
Læs mereAfvisning af retshjælpsdækning ved fremlejetvist: Erhvervsudøvelse eller privat udlejning?
