Godkendelse af husleje for moderniseret lejlighed i Indre By under småhusreglerne

Udlejer argumenterede for, at lejen svarede til det lejedes værdi, mens lejer mente, at niveauet var for højt i forhold til sammenlignelige lejemål reguleret efter reglerne om omkostningsbestemt leje.

Huslejenævnet har besluttet at godkende den aktuelle leje pr. 1. april 2024.

Hovedkonklusion

• Den årlige leje godkendes til 220.659,35 kr., svarende til 1.737,46 kr. pr. m².
• Udlejer skal ikke betale tillægsgebyr, da lejer ikke fik medhold i nedsættelseskravet.

Vigtige begrundelser

• Nævnet vurderede, at lejen ikke væsentligt overstiger den leje, der betales for tilsvarende lejemål, hvor lejen er reguleret efter reglerne om omkostningsbestemt leje i Lejeloven § 6, stk. 1.
• Afgørelsen er truffet på baggrund af nævnsmedlemmernes generelle kendskab til lejeniveauet i området, jf. praksis i Lejeloven § 32, uden brug af specifikke sammenligningslejemål.
• Da lejeren selv bærer den indvendige vedligeholdelsespligt, er der ikke indregnet særskilte beløb til indvendig vedligeholdelse i den godkendte leje.
• Nævnet lagde vægt på lejemålets høje moderniseringsgrad, herunder det nyere køkken og bad samt installation af moderne faciliteter.

Huslejenævnets Undersøgelse

• Huslejenævnet har besigtiget lejemålet den 30. april 2025. Ved besigtigelsen blev det konstateret, at lejemålet fremstår som ældre moderniseret med parketgulve, et Kvik-køkken, et ældre moderniseret badeværelse med terrazzogulv og energi-termovinduer fra 2001.
• Nævnet observerede små skjolder i visse vinduer, der kunne stamme fra skimmelvækst, samt tøjtørring på den overdækkede altan.
• Huslejenævnet har gennemgået sagens materiale, herunder ejendommens energimærke (D) fra 2017. Det blev bemærket, at kravet om energimærkning A-C for udlejning efter Boligreguleringsloven § 5, stk. 2 trådte i kraft den 1. juli 2020, og kun gælder for lejemål, hvor lejeperioden påbegyndes efter denne dato efter en gennemgribende modernisering.
• Nævnet har også inddraget den tidligere nævnsafgørelse fra 2018, hvor det blev vurderet, at betingelserne for lejefastsættelse efter Boligreguleringsloven § 5, stk. 2 var opfyldt, og at lejen ikke væsentligt oversteg det lejedes værdi efter Lejeloven § 47, stk. 2.