Fremlejegiver pålagt tilbagebetaling af fuldt depositum efter manglende fraflytningskrav

Sagen omhandler et fremlejeforhold af et værelse på 25 m² beliggende på Frederiksberg, hvor fremlejetager indbragte en sag for huslejenævnet den 15. december 2025. Tvisten opstod, da fremlejegiver tilbageholdt fremlejetagers depositum på 14.000 kr. efter lejeforholdets ophør.

Sagens forløb og parternes uenighed

Fremlejetager ophævede lejemålet den 26. november 2025 med virkning til den 1. december 2025. Samme dag reagerede fremlejegiver ved at opsige lejemålet til den 1. januar 2026 og efterfølgende opkræve leje for december måned. Fremlejetager mente sig berettiget til fuld tilbagebetaling af depositum, da fremlejegiver ikke havde fremsat konkrete istandsættelseskrav.

Nævnets undersøgelse og kompetence

Huslejenævnet behandlede sagen efter Lejeloven § 190, der giver nævnet hjemmel til at afgøre tvister om depositum ved fraflytning. Nævnet bemærkede eksplicit, at de ikke har kompetence til at tage stilling til selve gyldigheden af opsigelser eller ophævelser, men alene til de økonomiske krav i forbindelse med depositummet.

Trods flere henvendelser fra nævnet valgte fremlejegiver ikke at afgive svar i sagen. Nævnet lagde derfor til grund, at der ikke var afholdt et formelt fraflytningssyn eller fremsendt krav inden for de lovbestemte frister i Lejeloven § 187.

Huslejenævnets afgørelse

Huslejenævnet har pålagt fremlejegiver at tilbagebetale det fulde depositum på 14.000 kr. til fremlejetager.

Begrundelse for afgørelsen

• Da fremlejegiver ikke er vendt tilbage på nævnets henvendelser, lægges det til grund, at der ikke er gjort nogen fraflytningskrav gældende mod fremlejetager, jf. Lov om boligforhold § 86, stk. 2.
• Enhver ret til at gøre krav gældende for istandsættelse er bortfaldet, da fremlejegiver ikke har overholdt 2-ugers fristen for anmeldelse af krav efter fraflytning, jf. Lejeloven § 187, stk. 2.
• Da fremlejetager har fået fuldt medhold i sin påstand, pålægges fremlejegiver desuden at betale et gebyr til huslejenævnet på 7.027 kr. i medfør af Lov om boligforhold § 82, stk. 2.