Forhåndsvurdering af brugsværdi: Mulighed for væsentlig forøgelse af lejemålets værdi ved modernisering

Sagen omhandler en anmodning fra udlejer om Huslejenævnets vurdering af, hvorvidt et lejemåls nuværende stand muliggør en væsentlig forøgelse af brugsværdien gennem modernisering. Formålet med en sådan forhåndsvurdering er at skabe klarhed over, om udlejer efterfølgende kan fastsætte lejen efter reglerne om gennemgribende moderniserede lejemål, jf. Lejeloven § 19, stk. 2.

Nævnets besigtigelse og undersøgelse

Huslejenævnet gennemførte den 28. januar 2026 en besigtigelse af lejemålet på Frederiksberg. Under besigtigelsen vurderede nævnet følgende forhold:

• Lejemålets aktuelle vedligeholdelsesstand og installationer.
• Potentielle forbedringer og deres indvirkning på det lejedes værdi.
• Hvorvidt en modernisering vil resultere i en mærkbar og væsentlig forøgelse af brugsværdien for en lejer.

Udlejer har ønsket at få bekræftet, at lejemålet ikke allerede er i en stand, hvor yderligere modernisering kun vil have marginal betydning, hvilket er en forudsætning for at kunne anvende reglerne om væsentlig værdiforøgelse.

Huslejenævnet har afgjort, at lejemålets nuværende stand tillader en modernisering, der vil medføre en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Afgørelsen giver udlejer medhold i, at betingelserne for en forhåndsgodkendelse er opfyldt.

Hovedkonklusion og retsvirkning

• Nævnet konstaterede ved selvsyn, at lejemålet besidder et potentiale for en væsentlig værdiforøgelse ved de planlagte arbejder.
• Afgørelsen blev truffet med dissens, hvilket betyder, at der ikke var fuld enighed blandt nævnets medlemmer om vurderingen.
• I overensstemmelse med Lejeloven § 19, stk. 4 har denne afgørelse en gyldighedsperiode på tre år fra afgørelsesdatoen.

På baggrund af lejemålets besigtigelse den 28. januar 2026 konstaterer huslejenævnet, at lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi.