Forhåndsgodkendelse af moderniseringspotentiale for lejemål på Frederiksberg

Sagen omhandler en anmodning fra en udlejer på Frederiksberg om en forhåndsbesigtigelse af et specifikt lejemål. Formålet med anmodningen var at få Huslejenævnets vurdering af, om lejemålets nuværende stand er af en sådan karakter, at en gennemgribende modernisering vil kunne medføre en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi i henhold til reglerne i Lejeloven § 19, stk. 2.

Nævnets undersøgelse og besigtigelse

Huslejenævnet gennemførte en fysisk besigtigelse af lejemålet den 12. februar 2026 for at vurdere de faktiske forhold. Ved en sådan besigtigelse ser nævnet typisk på:

• Køkkenets og badeværelsets alder og stand
• Lejlighedens generelle vedligeholdelsestilstand
• Potentialet for forbedringer, der rækker ud over almindelig vedligeholdelse

Det centrale spørgsmål i sagen var, om de planlagte forbedringsarbejder ville løfte lejemålets brugsværdi i et omfang, der berettiger til en husleje fastsat efter det lejedes værdi for gennemgribende moderniserede lejemål.

Huslejenævnet har afgjort, at lejemålets stand ved besigtigelsen muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi gennem modernisering. Udlejer har dermed fået medhold i, at betingelserne for en fremtidig modernisering efter Lejeloven § 19, stk. 2 er til stede.

Hovedkonklusioner og bemærkninger

• Standvurdering: Nævnet konstaterede, at lejemålets nuværende stand er på et niveau, hvor en gennemgribende renovering vil medføre en væsentlig værdistigning.
• Dissens: Afgørelsen blev ikke truffet i enighed, da der var dissens blandt nævnets medlemmer under voteringen.
• Gyldighed: Denne forhåndsgodkendelse af lejemålets stand er gyldig i en periode på tre år fra afgørelsens dato.

Afgørelsen giver udlejer sikkerhed for, at den planlagte investering juridisk set kan danne grundlag for en højere leje, såfremt moderniseringen gennemføres som forudsagt.