Delvis nedsættelse af istandsættelseskrav ved fraflytning grundet skønsmæssig vurdering af køkkenbordplades stand

Sagen omhandler en tvist mellem en udlejer og to lejere vedrørende udlejers krav om betaling for istandsættelse efter lejernes fraflytning fra et lejemål på 49 m² på Frederiksberg. Lejemålet blev ved indflytning i 2018 overtaget nyistandsat som førstegangsudlejning efter ombygning, hvilket var præciseret i lejeaftalens tillæg til Lejeloven § 11. Ved fraflytningen i 2024 opstod der uenighed om flere poster i flytteopgørelsen, herunder malerarbejde, gulvbehandling, rengøring og udskiftning af en badeværelsesdør.

Uenighed om specifikation og rettidighed

Lejerne gjorde indsigelse mod kravene for maling og gulve med henvisning til, at opgørelsen ikke var tilstrækkeligt specificeret. Derudover opstod der en særlig tvist om en faktura for udskiftning af en køkkenbordplade på over 16.000 kr., som først blev fremsendt efter den oprindelige flytteopgørelse. Lejerne mente, at de kunne indrette sig på den første opgørelse som værende endelig, jf. princippet i Aftaleloven § 32, og anfægtede derfor det efterfølgende krav.

Tekniske indsigelser mod dør og bordplade

Vedrørende badeværelsesdøren argumenterede lejerne for, at skaderne skyldtes almindeligt slid og uhensigtsmæssige materialevalg til et vådrum. For så vidt angår køkkenbordpladen, anførtes det af lejerne, at der kun var tale om et mindre brændemærke på ca. 1 cm, og at en fuld udskiftning var i strid med proportionalitetsprincippet, da en reparation burde have været forsøgt. Udlejer fastholdt dog kravene og henviste til fraflytningsrapporten, hvor det var noteret, at bordpladen var misligholdt ("misused") og potentielt skulle udskiftes, jf. Lejeloven § 187, stk. 1.

Huslejenævnet traf afgørelse om at nedsætte det samlede istandsættelseskrav fra 37.227,94 kr. til 28.967,10 kr. Afgørelsen medfører, at lejerne får delvist medhold i deres indsigelser.

Oversigt over godkendte og nedsatte krav