Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Relaterede love
En sag mellem en udlejer og en lejer i en almen boligforening blev indbragt for Beboerklagenævnet, da udlejeren ønskede en vurdering af, om lejeren havde tilsidesat god skik og orden i væsentlig grad. Udlejeren fremlagde en omfattende række klager fra flere naboer, der strakte sig fra 2021 til 2025. Klagerne omhandlede blandt andet voldsom og støjende adfærd dag og nat, utryghed pga. lejerens beruselse, samt gentagne tilfælde af røgudvikling fra brændt mad, hvor både politi og brandvæsen havde været involveret.
Udlejeren fremlagde dokumentation for, at der var givet adskillige påmindelser og indskærpelser til lejeren i overensstemmelse med Almenlejeloven § 82, stk. 2. De centrale klagepunkter fra naboerne inkluderede:
Lejeren bestred store dele af klagerne, men erkendte at være i behandling for alkoholforbrug. Han afviste at have brugt euforiserende stoffer og forklarede visse episoder med råben med, at han havde slået sin tå eller talte højt i telefon. Vedrørende episoden i underbukser forklarede lejeren, at han blot ville bede naboerne om at dæmpe sig, da han skulle tidligt op og arbejde. Han benægtede desuden ethvert kendskab til trusler med våben og påpegede, at han ikke var sigtet eller dømt for dette.
Beboerklagenævnet traf afgørelse om, at udlejeren fik medhold i sagen, og lejeren blev meddelt en formel advarsel.
Nævnet vurderede, at lejerens adfærd udgjorde en overtrædelse af reglerne om god skik og orden i henhold til Almenlejeloven § 81, stk. 1, nr. 2, 3 og 5. Nævnet lagde vægt på følgende:
Som følge af afgørelsen, der blev truffet i medfør af Almenlejeloven § 83, blev lejeren tildelt en advarsel jf. Almenlejeloven § 82, stk. 1, nr. 2. Dette indebærer, at hvis lejeren udøver lignende generende adfærd inden for det næste år, kan det danne grundlag for, at lejemålet gøres betinget, opsiges eller ophæves efter reglerne i Almenlejeloven § 85.
Sagen drejede sig om berettigelsen af at opsige et lejemål med henvisning til den støjende adfærd, der hidrørte fra lejers barn, som var infantil autist.
Social- og BoligministerietSagen omhandler en udlejers anmodning til Beboerklagenævnet om at gøre et lejeforhold betinget som følge af lejers gentagne tilsidesættelse af god skik og orden og husordensreglementet. Udlejer anførte, at der siden nævnets tidligere afgørelse den 30. oktober 2024 var indkommet fire nye alvorlige klager over lejers adfærd. Disse klager omfattede råben, skrigen, høj sang, voldsomme og skræmmende kommentarer, hamren på vægge, besøg af politi og kommune med banken og råben for at skabe kontakt, samt høj musik. Udlejer mente, at lejer havde tilsidesat god skik og orden i henhold til Almenlejeloven § 81, stk. 1, nr. 3, 4, 5, 9 og 11 og havde skriftligt påtalt dette flere gange.
Udlejer oplyste desuden, at der i perioden fra sagens indbringelse til nævnets møde den 13. marts 2025 var modtaget yderligere seks alvorlige klager af samme type. Udlejer havde uden held forsøgt at opnå telefonisk og personlig kontakt med lejer gentagne gange. Lejer mødte ikke frem til nævnets møde og havde ikke indsendt et høringssvar, selvom lejer var blevet gjort bekendt med sagens indbringelse og de potentielle retsfølger.
Rådet for Socialt Udsatte støtter nye rammer for husordener på botilbud, men efterlyser større tydelighed om regler for rusmiddelbrug og beboernes klageret.
En ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.
Nævnet vurderede, at udlejer havde dokumenteret lejers adfærd, herunder råben, skrigen, høj sang, voldsomme og skræmmende kommentarer, hamren på vægge, besøg af politi og kommune med banken og råben, samt høj musik. Nævnet fandt, at lejer ikke havde overholdt reglerne for god skik og orden for så vidt angår uacceptabel støjende adfærd, chikane, stærk musikstøj og utryghedsskabende adfærd i og uden for lejemålet. Nævnet havde inden afgørelsen undersøgt mulighederne for, at lejeren samtidig kunne gøre brug af tilbud fra kommunen.
Udlejer indbragte en sag for Beboerklagenævnet vedrørende lejers opsætning af trådhegn og fast hegn, som ifølge udlejer ...
Læs mereDette lovforslag har til formål at forenkle og modernisere den danske lejelovgivning ved at sammenskrive den hidtidige l...
Læs mere