Vedligeholdelsespålæg og midlertidigt forbud mod moderniseret leje på Frederiksberg

Nævnets vigtigste begrundelser:

• Asbest og fugt: Nævnet konstaterede ved besigtigelse, at der var revnet rørisolering med asbest og spor efter indtrængende vand/kondens ved udluftningsrør, hvilket kræver udbedring i henhold til Lejeloven § 112, stk. 2.
• Kompetence vedr. renholdelse: Et flertal i nævnet vurderede, at de ikke havde kompetence til at pålægge renholdelse (f.eks. fjernelse af spindelvæv eller ukrudt) i en sag efter Lejeloven § 21, da denne bestemmelse specifikt vedrører vedligeholdelse (dissens fra lejerrepræsentanten).
• Skadedyr og støj: Krav om bekæmpelse af duer og skægkræ samt klager over støj fra ventilation blev afvist, da generne ikke blev vurderet som værende af et omfang, der kunne begrunde et retligt påbud.
• Gebyr: Da lejerne ikke fik fuldt medhold, blev udlejer ikke pålagt at betale det særlige gebyr til nævnet efter Lov om boligforhold § 82, stk. 2.

Nyt forskernetværk vil undersøge vedligehold i almene boligbyggerier

Et internationalt forskernetværk undersøger vedligeholdelseskulturen i efterkrigstidens almene boligbyggerier for at skabe mere bæredygtige og inkluderende boliger.

Udlejers indsigelser

Udlejer, GR RD 2 ApS, ved CEJ Ejendomsadministration, gjorde indsigelse mod klagepunkterne. Udlejer anførte, at de ikke var bekendt med alle de påståede mangler og mente, at der ikke var tale om vedligeholdelsesmangler i alle tilfælde. Specifikt argumenterede udlejer, at:

• Porten var tung, men ikke farlig eller en vedligeholdelsesmangel.
• Mangler ved cykelskuret og kældervinduerne ikke var dokumenteret tilstrækkeligt, og at vedligeholdelsespligten for kældervinduer i individuelle kælderrum kunne variere.
• Sunket belægning og vandpytter i gården som udgangspunkt ikke var en vedligeholdelsesmangel.
• Stormkroge og vindueslukkere i de enkelte lejemål skulle behandles særskilt, mens de på trapperne allerede var igangsat udskiftning af.

Udlejer fremhævede desuden, at beboerrepræsentationen ikke havde kunnet vide, at der var en tvist før indbringelsen, og at det var svært at tage stilling til manglerne uden specifik dokumentation.

Huslejenævnets undersøgelse

Huslejenævnets tekniker besigtigede ejendommen og konstaterede flere af de påpegede mangler, herunder problemer med dørpumpen på porten, dørfald på cykelskurdøre, og afskallet maling på kældervinduer og kældernedgangsdøre. Belægningen i gården og stormkrogene/anverferne på trapperne var udbedret inden besigtigelsen.

Ankenævnets behandling

Udlejer indbragte Huslejenævnets afgørelse for Ankenævnet i medfør af Lov om boligforhold § 89, stk. 1. Udlejers primære ankegrund var, at Huslejenævnet ikke havde kompetence til at påbyde maleristandsættelse af kældervinduer og to kældernedgangsdøre, da dette forhold ikke oprindeligt var nævnt i beboerrepræsentationens klage, og at beboerrepræsentationen ikke kunne udvide sagens omfang efter 2-ugersfristen i Lejeloven § 21, stk. 1.