Skønsmæssig nedsættelse af varmeregnskab som følge af misvisende forbrugsskøn ved målerskift

Nævnet bemærkede desuden, at der i en sideløbende sag for samme ejendom var oplyst, at flere lejemål stod registeret med et forbrug på 0 enheder. Da varmeregnskabet er et fordelingsregnskab, betød dette, at enhedsprisen blev højere for de øvrige lejere, herunder klageren.

Huslejenævnet traf afgørelse om at nedsætte lejerens varmeregnskab skønsmæssigt til 6.657,00 kr. Dermed fik lejeren delvist medhold i sin indsigelse.

Nævnets hovedkonklusion og begrundelse

• Manglende retvisning: Nævnet fandt, at det fremsendte regnskab ikke var retvisende jf. Lejeloven § 73. Det er ikke forsvarligt at basere et skøn for et helt år på blot tre ugers faktiske målinger, især når det resulterer i en næsten fordobling af kvadratmeterprisen for varme sammenlignet med tidligere år.
• Fejl i fordelingsgrundlaget: Det blev konstateret, at manglende målinger i andre lejligheder (nul-forbrug) uretmæssigt havde presset enhedsprisen op for de lejere, der havde fungerende målere. Dette stred imod princippet om en retfærdig fordeling af ejendommens samlede varmeudgifter jf. Lejeloven § 72.
• Konsekvenser: Udlejer blev pålagt at korrigere afregningen over for lejeren. Da lejeren fik delvist medhold, skal udlejer i overensstemmelse med Lejeloven § 194, stk. 1 orientere ejendommens øvrige beboere om afgørelsens resultat.
• Gebyr: Udlejer blev ikke pålagt at betale det særlige gebyr til nævnet, da lejeren ikke opnåede fuldt medhold, jf. Lov om boligforhold § 82, stk. 2.

Undersøgelse af varmeregnskabet

Huslejenævnet indhentede en udtalelse fra Brunata A/S, der havde udarbejdet varmeregnskabet. Det fremgik, at det oprindelige regnskab af 18. marts 2023 (fremsendt til lejer 11. maj 2023) var baseret på fiktive og selvopfundne aflæsninger, som en tidligere ansat havde indtastet. De anvendte aflæsninger var altså ikke baseret på reelle måleraflæsninger. Det korrigerede regnskab, fremsendt den 24. maj 2023, var derimod baseret på faktiske måleraflæsninger, som først blev foretaget medio maj 2023. Brunata oplyste desuden, at der havde været en markant stigning i ejendommens samlede udgift til varme, næsten en fordobling af prisen pr. kubikmeter fra 2021 til 2022, hvilket havde stor betydning for regningens størrelse, selvom lejerens forbrug i enheder var lavere i 2022 end i 2021. Lejeren fremlagde også et notat vedrørende mangler konstateret efter et energicheck af ejendommen.