Skønsmæssig nedsættelse af efterbetalingskrav i varmeregnskab efter problematisk målerskift

Huslejenævnet traf afgørelse om at nedsætte udlejers efterbetalingskrav skønsmæssigt til 6.937 kr., da det fremsendte regnskab ikke blev anset for at være retvisende.

Nævnets hovedkonklusioner

• Uretmæssig fordeling: Nævnet konstaterede, at flere lejemål i ejendommen var blevet afregnet med 0 kr. i forbrug, fordi de enten ikke havde fået monteret målere eller ikke havde fået registreret forbrug. Da varmeregnskabet er et fordelingsregnskab, betød dette, at de lejere, der faktisk havde fået registreret et forbrug, fik pålagt en uforholdsmæssig høj enhedspris.
• Mangelfuldt datagrundlag: Da de nye målere kun havde fungeret i tre uger af perioden, var størstedelen af regnskabet baseret på skøn, som ikke i tilstrækkelig grad tog højde for de faktiske forhold i ejendommen.
• Begrænsning i kompetence: Nævnet tog ikke stilling til reduktionen for termisk udsat beliggenhed, da dette spørgsmål hører under kommunalbestyrelsen jf. målerbekendtgørelsen.

Da lejer fik delvist medhold, blev udlejer ikke pålagt gebyr jf. Lov om boligforhold § 82, stk. 2. Udlejer blev dog pålagt at informere de øvrige lejere om afgørelsen i overensstemmelse med Lejeloven § 194.

Undersøgelse af varmeregnskabet

Huslejenævnet indhentede en udtalelse fra Brunata A/S, der havde udarbejdet varmeregnskabet. Det fremgik, at det oprindelige regnskab af 18. marts 2023 (fremsendt til lejer 11. maj 2023) var baseret på fiktive og selvopfundne aflæsninger, som en tidligere ansat havde indtastet. De anvendte aflæsninger var altså ikke baseret på reelle måleraflæsninger. Det korrigerede regnskab, fremsendt den 24. maj 2023, var derimod baseret på faktiske måleraflæsninger, som først blev foretaget medio maj 2023. Brunata oplyste desuden, at der havde været en markant stigning i ejendommens samlede udgift til varme, næsten en fordobling af prisen pr. kubikmeter fra 2021 til 2022, hvilket havde stor betydning for regningens størrelse, selvom lejerens forbrug i enheder var lavere i 2022 end i 2021. Lejeren fremlagde også et notat vedrørende mangler konstateret efter et energicheck af ejendommen.