Pålæg om omfattende udbedring af vedligeholdelsesmangler på trapper og facader ved gennemgribende modernisering

Nævnets begrundelse og dissens

• Vedligeholdelsespligt: Nævnet vurderede, at de påbudte forhold oversteg almindeligt slid og ælde og krævede udbedring for at opretholde ejendommens stand i overensstemmelse med Lejeloven § 114.
• Sikkerhed: Flere af påbuddene, herunder trappetrin og værn, blev givet af hensyn til beboernes sikkerhed.
• Dissens: Et nævnsmedlem stemte imod de fleste påbud med den begrundelse, at der var tale om rent kosmetiske forhold, der ikke påvirkede ejendommens funktionalitet.
• Gebyr: Udlejer blev ikke pålagt at betale gebyr, da beboerrepræsentationen ikke fik fuldt medhold i alle klagepunkter (f.eks. blev klager over utætte vinduer afvist), jf. Lov om boligforhold § 82, stk. 2.

Nyt forskernetværk vil undersøge vedligehold i almene boligbyggerier

Et internationalt forskernetværk undersøger vedligeholdelseskulturen i efterkrigstidens almene boligbyggerier for at skabe mere bæredygtige og inkluderende boliger.

Udlejers indsigelser

Udlejer, GR RD 2 ApS, ved CEJ Ejendomsadministration, gjorde indsigelse mod klagepunkterne. Udlejer anførte, at de ikke var bekendt med alle de påståede mangler og mente, at der ikke var tale om vedligeholdelsesmangler i alle tilfælde. Specifikt argumenterede udlejer, at:

• Porten var tung, men ikke farlig eller en vedligeholdelsesmangel.
• Mangler ved cykelskuret og kældervinduerne ikke var dokumenteret tilstrækkeligt, og at vedligeholdelsespligten for kældervinduer i individuelle kælderrum kunne variere.
• Sunket belægning og vandpytter i gården som udgangspunkt ikke var en vedligeholdelsesmangel.
• Stormkroge og vindueslukkere i de enkelte lejemål skulle behandles særskilt, mens de på trapperne allerede var igangsat udskiftning af.

Udlejer fremhævede desuden, at beboerrepræsentationen ikke havde kunnet vide, at der var en tvist før indbringelsen, og at det var svært at tage stilling til manglerne uden specifik dokumentation.

Huslejenævnets undersøgelse

Huslejenævnets tekniker besigtigede ejendommen og konstaterede flere af de påpegede mangler, herunder problemer med dørpumpen på porten, dørfald på cykelskurdøre, og afskallet maling på kældervinduer og kældernedgangsdøre. Belægningen i gården og stormkrogene/anverferne på trapperne var udbedret inden besigtigelsen.

Ankenævnets behandling

Udlejer indbragte Huslejenævnets afgørelse for Ankenævnet i medfør af Lov om boligforhold § 89, stk. 1. Udlejers primære ankegrund var, at Huslejenævnet ikke havde kompetence til at påbyde maleristandsættelse af kældervinduer og to kældernedgangsdøre, da dette forhold ikke oprindeligt var nævnt i beboerrepræsentationens klage, og at beboerrepræsentationen ikke kunne udvide sagens omfang efter 2-ugersfristen i Lejeloven § 21, stk. 1.