Nedsættelse af istandsættelseskrav grundet ugyldigt andet fraflytningssyn og hæftelse for lejerestance

Sagen omhandler en tvist om istandsættelseskrav og skyldig leje i forbindelse med en lejers fraflytning fra et lejemål på Frederiksberg, som vedkommende havde beboet siden 1976. Ved fraflytningen i juli 2024 blev der afholdt et indledende fraflytningssyn, hvor lejers repræsentant deltog og underskrev rapporten. Udlejer valgte dog efterfølgende at indkalde til et nyt syn i august 2024 under henvisning til uklarhed om repræsentantens fuldmagtsforhold.

Ved det andet syn blev der tilføjet en række yderligere krav, herunder fjernelse af skillevægge og genetablering af skabe og døre, hvilket bragte det samlede krav op på 72.815 kr. Lejer, repræsenteret af Lejernes LO, gjorde indsigelse mod disse ekstra krav og anførte, at det første syn var bindende, samt at lejemålet blev afleveret i bedre stand end ved indflytningen i 1976. Derudover var der uenighed om en påstået lejerestance på 27.824,53 kr., som lejer delvist bestred.

Nævnet skulle tage stilling til, hvilket af de to fraflytningssyn der var juridisk gældende i henhold til Lejeloven § 187, stk. 2, og om udlejer havde dokumenteret sit krav på både istandsættelse og skyldig leje.

Huslejenævnet traf en delt afgørelse, hvor lejer fik delvist medhold i nedsættelse af istandsættelsesomkostningerne, mens udlejer fik medhold i kravet om skyldig leje.

Hovedkonklusion

• Udlejers istandsættelseskrav blev nedsat fra 72.815 kr. til 42.815 kr.
• Lejer blev pålagt at betale 27.824,53 kr. i skyldig husleje.
• Udlejer blev ikke pålagt gebyr, jf. Lov om boligforhold § 82, stk. 2.

Vigtige begrundelser

• Første syn er gældende: Nævnet vurderede, at da lejers repræsentant efterfølgende havde fremvist gyldig fuldmagt, var det første fraflytningssyn af 26. juli 2024 gældende. Efter Lejeloven § 187, stk. 2 kan udlejer ikke gøre krav gældende, som ikke er medtaget i den oprindelige fraflytningsrapport.
• Udelukkelse af tillægskrav: Kravene fra det andet syn (genetablering af vægge, skabe m.v.) blev afvist, da de ikke fremgik af den første rapport.
• Skønsmæssig nedsættelse: Differencen mellem de to rapporter og de manglende punkter i den første medførte en skønsmæssig nedsættelse på 30.000 kr.
• Dokumenteret restance: Da udlejer fremlagde et lejekontokort, der viste en restance på 27.824,53 kr., og lejer ikke konkret kunne modbevise dette, fandt nævnet, at lejer hæftede for beløbet.