Nedsættelse af leje og udskillelse af forbrugsudgifter i andelsbolig på Nørrebro

Sagen omhandler en tvist om lejeniveauet for en andelslejlighed beliggende på Arresøgade i København N, som er opført i 1924. Lejeren, repræsenteret ved DIGURA, indbragte sagen for huslejenævnet med påstand om, at den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi.

Parternes argumenter og lejemålets stand

Udlejer argumenterede for, at den aftalte leje var rimelig, da den omfattede møblering, vaskemaskine samt alt forbrug (vand, varme, gas, el og internet). Udlejer henviste endvidere til det generelle prisniveau for lejligheder på Nørrebro. Ved besigtigelsen konstaterede nævnet følgende:

• Ejendommen har dørtelefon, fjernvarme og fælles gårdanlæg.
• Køkkenet er af ældre dato med oprindelige elementer, men udstyret med komfur, kølefryseskab og vaskemaskine.
• Badeværelset er ældre, men moderniseret med fliser og bruser.
• Lejemålet har termovinduer og en stor altan.

Uenighed om arealet

Der opstod under sagen spørgsmål om lejemålets reelle størrelse. Mens BBR-meddelelsen angav 78 m², var der i lejekontrakten anført 70 m². Det viste sig, at et værelse på ca. 10 m² var aflåst og anvendt af udlejer til opmagasinering. Nævnet lagde derfor et areal på 70 m² til grund for sin vurdering af lejen.

Lejefastsættelsen følger reglerne for mindre ejendomme og andelsboliger, jf. Lejeloven § 32, da andelsboligforeningen pr. 1. januar 1995 udlejede færre end syv lejligheder, jf. Lejeloven § 7, stk. 1.

Huslejenævnet traf afgørelse om en væsentlig nedsættelse af lejen og pålagde udlejer at tilbagebetale for meget opkrævet leje.

Hovedkonklusioner

• Den årlige leje blev nedsat fra 101.772 kr. (efter udskillelse af forbrug) til 63.000 kr., svarende til 900 kr. pr. m².
• Udgifterne til varme (924 kr./mdr.) og internet (85 kr./mdr.) blev udskilt fra lejen, da disse ikke lovligt kan indeholdes i selve lejen, jf. Lejeloven § 65 og Lejeloven § 84.
• Den godkendte leje inkluderer vand, gas, el, møbler og vaskemaskine, samt hensættelser til indvendig vedligeholdelse.