Huslejenævnets godkendelse af varmeregnskab trods indsigelse om varmetab og fejllæsninger

Sagen omhandler en tvist om varmeregnskabet for en ejendom i Næstved med 16 lejemål. Udlejer indbragte sagen for Huslejenævnet, efter at beboerforeningen på vegne af lejerne havde gjort indsigelse mod regnskabet for perioden i 2023.

Indsigelse mod varmetab og aflæsningsfejl

Beboerforeningens indsigelse var baseret på to centrale punkter:

• Der var konstateret konkrete fejllæsninger i to af lejemålene i ejendommen.
• Lejerne påpegede et generelt varmetab for hele ejendommen på ca. 40 %, hvilket de anså for væsentligt højere end det normale niveau på 10-20 %. De argumenterede for, at dette skyldtes manglende vedligeholdelse af gasfyret og varmeanlægget, og at udlejer derfor burde bære omkostningerne for dette tab.

Udlejers dokumentation og rettidighed

Udlejer gjorde gældende, at alle forbrugsregnskaber var fremsendt rettidigt til lejerne i overensstemmelse med reglerne i Lejeloven § 75. Udlejer oplyste desuden, at målerfirmaet Ista havde korrigeret regnskaberne for de to lejemål, hvor der var sket fejllæsning. Vedrørende varmetabet fastholdt udlejer, at dette som udgangspunkt påhviler lejerne, medmindre der er tale om en konkret forsømmelse af vedligeholdelsen, hvilket udlejer afviste var tilfældet.

Nævnet foretog herefter en gennemgang af regnskabsmaterialet og de formelle krav for regnskabsaflæggelse i henhold til Lejeloven § 73.

Huslejenævnet traf afgørelse om at godkende varmeregnskabet. Udlejer fik dermed fuldt medhold i, at regnskabet var gyldigt.

Hovedkonklusion

Nævnet fandt ikke grundlag for at tilsidesætte regnskaberne og lagde følgende til grund:

• Overholdelse af formalia: Regnskabet overholdt de formelle krav i Lejeloven § 73, og fristerne for fremsendelse og indsigelse i henhold til Lejeloven § 75 og Lejeloven § 77 var overholdt.
• Dokumentation for forbrug: Udgifterne i regnskabet var dokumenterede, og målerfirmaet havde eftergået aflæsningerne uden at finde fejl, der ikke var blevet korrigeret.
• Mangelfuld begrundelse for indsigelse: Nævnet vurderede, at beboerforeningens indsigelse ikke var tilstrækkeligt begrundet jf. Lejeloven § 77, stk. 1, da det ikke var godtgjort, på hvilke konkrete punkter regnskabet ikke kunne godkendes.