Forhåndsgodkendelse af leje for moderniseret ejerlejlighed i Valby (61.200 kr. årligt)

En ejer af en ejerlejlighed på Vigerslevvej i Valby anmodede Huslejenævnet om en forhåndsgodkendelse af den leje, der lovligt kunne opkræves ved en fremtidig udlejning. Lejligheden, som er opført i 1945, har et bruttoetageareal på 51 m² og påtænkes udlejet møbleret i en tidsbegrænset periode på to år.

Ejendommens og lejemålets karakteristika

Ved en besigtigelse af lejemålet konstaterede nævnet følgende forhold:

• Moderniseret køkken med gaskomfur, opvaskemaskine og vaskesøjle.
• Moderniseret badeværelse med hvide fliser og badeplads.
• Tilstedeværelse af termovinduer og altan.
• Adgang til fællesfaciliteter som dørtelefon og gårdanlæg.

Juridisk ramme for lejefastsættelsen

Nævnet skulle indledningsvist fastlægge, hvilket regelsæt lejen skulle reguleres efter. Da lejligheden pr. 1. januar 1995 var ejet af en person med færre end syv beboelseslejligheder, er ejendommen ikke omfattet af reglerne om omkostningsbestemt leje i Lejeloven § 6, stk. 1. I stedet skal lejen fastsættes efter Lejeloven § 32, hvor sammenligningsgrundlaget er den omkostningsbestemte leje for tilsvarende lejemål i området.

Parternes forudsætninger

Udlejer oplyste, at lejer skal påtage sig den indvendige vedligeholdelsespligt, og at der ikke forefindes separate vandmålere i lejligheden, hvorfor vandudgiften skulle inkluderes i lejen.

Huslejenævnet har godkendt, at den årlige leje for lejligheden kan fastsættes til 61.200 kr., hvilket svarer til en kvadratmeterpris på 1.200 kr.

Hovedkonklusioner i afgørelsen

• Lejeniveau: Det godkendte beløb vurderes ikke væsentligt at overstige det lejede, der betales for tilsvarende lejemål med hensyn til beliggenhed, kvalitet og udstyr, jf. Lejeloven § 32.
• Inventar og vedligeholdelse: Den fastsatte leje inkluderer betaling for møbler og hvidevarer. Det er forudsat, at lejer har den indvendige vedligeholdelsespligt samt vedligeholdelse af låse og nøgler, jf. Lejeloven § 112, stk. 3.
• Forbrugsudgifter: Udover lejen kan udlejer opkræve acontobidrag til varme jf. Lejeloven § 65, stk. 1, samt betaling for el og gas efter og . Da der ikke er vandmålere, er vand inkluderet i lejen.