Fastholdelse af leje for 101 m² bolig i ombygget avlsbygning i Holbæk Kommune

Nævnet foretog en besigtigelse af ejendommen den 18. februar 2026 med deltagelse af begge parter for at vurdere lejemålets stand, kvalitet og udstyr i forhold til det generelle lejeniveau i området.

Huslejenævnet traf den 18. februar 2026 afgørelse om, at den gældende leje ikke nedsættes. Afgørelsen blev truffet ved stemmeflertal.

Hovedkonklusion

• Ingen nedsættelse: Flertallet i nævnet vurderede, at den nuværende leje ikke væsentligt overstiger det lejedes værdi.
• Sammenligningsgrundlag: Vurderingen blev foretaget ved at sammenligne med lejeniveauer i relevante sammenligningsejendomme under hensyntagen til boligens kvalitet og udstyr.
• Lovgrundlag: Da lejen ikke blev fundet væsentligt højere end markedsniveauet for tilsvarende lejemål, var betingelserne for nedsættelse i Lejeloven § 45, stk. 1 ikke opfyldt.

Dissens

Et enkelt medlem af nævnet var uenig og fandt, at den rette årsleje burde fastsættes til 90.900,00 kr. (svarende til 900 kr. pr. m²), hvilket ville have medført en væsentlig nedsættelse af lejen.

Nævnet fastslog sin kompetence til at behandle sagen jf. Lejeloven § 52. Da udlejer fik medhold i, at lejen kunne opretholdes, blev der ikke foretaget ændringer i lejebetalingen.

Huslejenævnets Undersøgelse

• Huslejenævnet har besigtiget lejemålet den 30. april 2025. Ved besigtigelsen blev det konstateret, at lejemålet fremstår som ældre moderniseret med parketgulve, et Kvik-køkken, et ældre moderniseret badeværelse med terrazzogulv og energi-termovinduer fra 2001.
• Nævnet observerede små skjolder i visse vinduer, der kunne stamme fra skimmelvækst, samt tøjtørring på den overdækkede altan.
• Huslejenævnet har gennemgået sagens materiale, herunder ejendommens energimærke (D) fra 2017. Det blev bemærket, at kravet om energimærkning A-C for udlejning efter Boligreguleringsloven § 5, stk. 2 trådte i kraft den 1. juli 2020, og kun gælder for lejemål, hvor lejeperioden påbegyndes efter denne dato efter en gennemgribende modernisering.
• Nævnet har også inddraget den tidligere nævnsafgørelse fra 2018, hvor det blev vurderet, at betingelserne for lejefastsættelse efter Boligreguleringsloven § 5, stk. 2 var opfyldt, og at lejen ikke væsentligt oversteg det lejedes værdi efter Lejeloven § 47, stk. 2.