Huslejenævnets nedsættelse af istandsættelseskrav og afvisning af huslejekrav ved fraflytning

Hovedkonklusioner

• Huslejekravet: Nævnet afviste kravet om ekstra husleje, da det var dokumenteret, at udlejeren selv havde opfordret til hurtig fraflytning for at kunne overtage lejemålet til eget brug. Lejerens forpligtelse til at betale leje efter Lejeloven § 187, stk. 1 kunne ikke udstrækkes i dette tilfælde.
• Malerarbejde: Selvom lejemålet var nyistandsat ved indflytning, fandt nævnet det ikke dokumenteret, at alt malerarbejde skulle påhvile lejer. Beløbet blev derfor nedsat skønsmæssigt.
• Bordplade: Da bordpladen ikke var ny ved lejemålets begyndelse, blev kravet halveret.
• Gebyr: Da lejeren ikke fik fuldt medhold, blev udlejeren ikke pålagt at betale det særlige gebyr til nævnet efter Lov om boligforhold § 82, stk. 2.

Lejers indsigelser og nævnets kompetence

Lejer gjorde indsigelse mod flere af kravene, herunder ved at fremlægge fotodokumentation for en revne i kogepladen ved indflytningen. Huslejenævnet skulle vurdere, om udlejers istandsættelseskrav var fremsat rettidigt og tilstrækkeligt specificeret i henhold til Lejeloven § 187, stk. 2. Nævnet skulle også tage stilling til sin egen kompetence til at behandle de øvrige krav om huslejerestance, renter og sagsomkostninger, især i lyset af lejers påstand om kontant betaling af en del af huslejen. Ifølge Lejeloven § 187, stk. 1 skal lejer aflevere det lejede i samme stand som ved indflytningen, med undtagelse af almindelig slid og ælde.

Andre høringer