Vurdering af istandsættelseskrav ved fraflytning og fortolkning af underskrift på flytterapport

Sagen omhandler en tvist vedrørende afregning af depositum efter lejerens fraflytning fra et lejemål i Rødovre. Det centrale spørgsmål i sagen er, hvorvidt lejerens underskrift på en flytterapport udgør en bindende accept af de opstillede istandsættelseskrav, samt om kravene i sig selv er rimelige set i forhold til lejemålets varighed.

Uenighed om flytterapportens betydning

Udlejer gjorde gældende, at lejer ved sin underskrift på flytterapporten havde godkendt de beskrevne krav. Lejer anfægtede dette og gjorde gældende, at underskriften ikke nødvendigvis indebar en accept af alle økonomiske krav, især da der ikke var mulighed for at give et særskilt tilsagn til dette punkt. Nævnet undersøgte her de formelle rammer for flyttesynet i forhold til reglerne i Lejeloven § 187.

Vedligeholdelsespligt og lejemålets varighed

Lejer argumenterede for, at visse vedligeholdelseskrav ikke burde påhvile lejer, da boperioden havde været begrænset. Hertil anførte udlejer, at pligten til at aflevere lejemålet i vedligeholdt stand udløses ved selve fraflytningen, uanset hvor længe lejer har beboet lejemålet. Tvisten omfattede også specifikke poster som:

• Udgifter til bortkørsel af affald efter håndværkere.
• Ansvar for tilstanden af et badeværelsesmøbel.
• Kreditering for istandsættelse af badeværelseslofter.

Nævnets undersøgelse

Huslejenævnet foretog en gennemgang af de fremlagte fotos fra lejemålet for at vurdere lejlighedens stand ved fraflytning og sammenholdt dette med lejekontraktens bestemmelser og korrespondance mellem parterne.

Nævnets afgørelse

Huslejenævnet har truffet afgørelse om, at udlejer er berettiget til at modregne de anmeldte istandsættelseskrav i lejerens depositum. Udlejer har således fået medhold i sagen.

Begrundelse for afgørelsen

• Flytterapportens gyldighed: Nævnet vurderede, at lejer ved sin underskrift alene har kvitteret for modtagelse af flytterapporten. Da lejer ikke havde mulighed for at give tilsagn om godkendelse på en selvstændig linje, kan underskriften ikke anses for en bindende accept af kravene.
• Bevisvurdering: På trods af den manglende accept ved underskrift fandt nævnet, at kravene var berettigede ud fra de fremlagte fotos af lejemålets stand.
• Tidspunkt for vedligeholdelse: Nævnet fastslog, at lejers vedligeholdelsespligt i henhold til udløses af fraflytningen. Det er uden betydning, om visse arbejder først ville være nødvendige senere under fortsat beboelse.