Udlejer får medhold i varsling af stigning i skatter og afgifter (grundskyld, el, renovation) beregnet i overensstemmelse med Lejelovens fordelingsprincipper

Sagen blev indbragt for Huslejenævnet i Rødovre af lejer, som gjorde indsigelse mod udlejerens varsling af stigninger i skatter og afgifter. Indsigelsen vedrørte flere poster, herunder grundskyld, eludgifter, renovation og rottebekæmpelse. Sagen blev anlagt rettidigt, knap 12 uger efter varslingen.

Udlejers og lejers påstande

Udlejer fastholdt, at lejekontrakten gav hjemmel til at varsle og opkræve stigninger i skatter og afgifter. Udlejer argumenterede for, at opgørelsen af alle poster var foretaget i overensstemmelse med gældende retningslinjer og lejelovgivningen.

Lejers indsigelse bar ifølge nævnet præg af manglende kendskab til den specifikke lejelovgivning, der regulerer lejeaftaler, og som adskiller sig fra reglerne for ejerlejligheder. Lejer mente blandt andet, at grundskylden skulle opgøres ud fra den enkelte lejlighed.

Nævnets undersøgelsesfokus

Nævnet undersøgte:

• Hvorvidt lejekontrakten gav mulighed for at varsle de pågældende stigninger.
• Om de beregnede beløb til grundskyld, el og øvrige afgifter var opgjort korrekt efter lejelovgivningens fordelingsprincipper.
• Om opkrævningsmetoden (tilbagevirkende og med efterbetaling for det indeværende kalenderår) var korrekt ifølge Lejeloven kapitel 4 og praksis.

Nævnet præciserede, at grundskyld i en udlejet ejendom opgøres som summen af udlejers samlede udgift, som derefter fordeles mellem lejemålene i henhold til lejelovgivningens principper, og at nævnet ikke kunne pålægge ejerforeningen tiltag.

Huslejenævnet gav udlejeren fuldt medhold og godkendte alle opkrævede stigninger i skatter og afgifter, da de var beregnet i overensstemmelse med lejelovgivningen og gældende praksis.

Godkendelse af opkrævningsmetode og poster

• Nævnet fastslog, at opkrævningen af skatter og afgifter for et indeværende kalenderår – tilbagevirkende og med efterbetaling – er i overensstemmelse med praksis og reguleres kontinuerligt, jf. principperne i Lejeloven kapitel 4.
• Grundskyld: Nævnet godkendte, at grundskyld var opgjort og fordelt korrekt mellem lejemålene efter lejelovgivningens fordelingsprincip. Lejer betaler således ikke den grundskyld, der udelukkende er beregnet for hendes lejlighed.
• Eludgift: Denne post blev godkendt, da den var beregnet som et gennemsnit over 3 års forbrug, hvilket er i overensstemmelse med almindelig praksis for opkrævning af eludgifter.