Tvist om fraflytningsafregning: Udlejers krav på maling, varme og TV bortfaldt grundet fristoverskridelse og manglende dokumentation

Sagen omhandler en tvist i forbindelse med lejernes fraflytning fra et lejemål på C. F. Richs Vej på Frederiksberg. Ved lejemålets ophør fremsatte udlejer en række krav i depositumopgørelsen, som lejerne efterfølgende indbragte for huslejenævnet.

Sagens hovedpunkter og parternes argumenter

Udlejer opkrævede beløb for fire specifikke poster:

• Maling: Udlejer krævede 8.545,63 kr. for istandsættelse.
• Varme: Udlejer krævede 5.694,40 kr. for efterbetaling af varme.
• Vaskeri: Udlejer krævede 7.179,40 kr. for brug af fælles vaskeri.
• TV-pakke: Udlejer krævede 1.485,00 kr. for en fællesantennepakke.

Lejerne gjorde gældende, at kravet om maling var fremsat for sent. De påpegede, at der var gået mere end 14 dage fra fraflytningssynet til den specifikke reklamation, hvorfor udlejer havde mistet sin ret efter Lejeloven § 187, stk. 2. Vedrørende varme og TV anførte lejerne, at der manglede dokumentation og aftalehjemmel. For vaskeriudgiften påviste lejerne en væsentlig regnefejl i udlejers opgørelse.

Huslejenævnets undersøgelse

Huslejenævnet undersøgte indledningsvist, om udlejer ejede mere end ét lejemål, hvilket har betydning for de formelle krav til ind- og fraflytningssyn. Nævnet lagde til grund, at udlejer kun udlejede én beboelseslejlighed. Nævnet anmodede desuden gentagne gange udlejer om dokumentation for det faktiske forbrug af varme og vaskeri, hvilket udlejer ikke efterkom.

Huslejenævnet traf en afgørelse, der i vidt omfang gav lejerne medhold, idet udlejers krav blev væsentligt nedsat.

Nævnets konklusioner