Udlejer nægtet istandsættelseskrav på 81.250 kr. grundet manglende dokumentation og bevis for tab

Sagen omhandler en tvist om udlejers krav på betaling for istandsættelse af et lejemål på Frederiksberg i forbindelse med lejernes fraflytning. Udlejeren fremsatte et samlet krav på 81.250 kr., som fordelte sig på 18.750 kr. til gulvarbejde (slibning og oliering) og 62.500 kr. til malerarbejde af vægge, lofter og træværk.

Lejerne gjorde indsigelse mod kravene og anførte, at udlejer havde udvist passivitet ved ikke at fremsende dokumentation for udgifterne rettidigt. Desuden bestred lejerne behovet for istandsættelse og argumenterede for, at lejemålet ikke var forringet ud over, hvad der må forventes som følge af almindeligt slid og ælde i en lejeperiode på ca. to år. Lejerne påpegede desuden, at de ved fraflytningssynet udelukkende havde kvitteret for modtagelsen af rapporten og ikke accepteret de anførte mangler eller hæftelsen for disse.

Udlejer fastholdt kravet med henvisning til lejekontraktens § 11, hvorefter lejemålet skulle afleveres i samme nystandsatte stand som ved indflytningen. Udlejer mente endvidere, at lejer havde accepteret udbedringslisten ved at underskrive fraflytningsrapporten. Huslejenævnet anmodede under sagsbehandlingen udlejer om at indsende billeddokumentation og fakturaer for de påståede arbejder for at vurdere kravets berettigelse i forhold til Lejeloven § 187, stk. 1.

Huslejenævnet traf afgørelse om at nedsætte udlejers samlede istandsættelseskrav fra 81.250 kr. til 0 kr.

Hovedkonklusion

• Udlejers krav om betaling for gulv- og malerarbejde bortfalder i sin helhed.
• Udlejer skal tilbagebetale det fulde depositum på 84.000 kr. til lejerne.
• Udlejer pålægges at betale et gebyr på 7.027 kr. til nævnet, da lejer fik fuldt medhold, jf. Lov om boligforhold § 82, stk. 2.

Vigtige begrundelser

• Ingen accept af krav: Nævnet fastslog, at lejers underskrift på fraflytningsrapporten alene var en kvittering for modtagelse og ikke en accept af de opgjorte krav eller en aftale om hæftelse.
• Manglende dokumentation for tab: Udlejer fremlagde trods anmodning hverken fakturaer, tilbud eller billeddokumentation. Retten til at kræve betaling for istandsættelse er betinget af, at udlejer har lidt et økonomisk tab, hvilket ikke var godtgjort.
• Slid og ælde: Efter en lejeperiode på ca. to år fandt nævnet det ikke godtgjort, at der var et behov for istandsættelse ud over almindeligt slid og ælde, som lejer ikke hæfter for i medfør af , jf. .