Udlejer får fuldt medhold i istandsættelseskrav for maling, gulve og rengøring efter 6 års leje

Udlejer argumenterede for, at alle krav var berettigede og i overensstemmelse med lejeaftalen og fraflytningsrapporten.

Huslejenævnet traf en enstemmig afgørelse om, at udlejer kunne fastholde samtlige istandsættelseskrav uden korrektioner.

Hovedkonklusion

• Overholdelse af formkrav: Nævnet slog fast, at udlejer havde efterlevet de formelle regler for ind- og udflytningssyn, og at istandsættelseskravene var behørigt beskrevet i fraflytningsrapporten.
• Rimelighed i prissætning: For så vidt angår maler- og gulvarbejdet fandt nævnet ikke grundlag for at nedsætte beløbene, da prisniveauerne blev skønnet rimelige i forhold til lejemålets størrelse og karakter efter et lejeforløb på knap 6 år.
• Rengøring efter håndværkere: Nævnet godkendte kravet på 4.411,03 kr. til rengøring. Begrundelsen var, at det af fraflytningsrapportens indledning fremgik, at lejer skulle betale for rengøring efter håndværkernes arbejde, hvilket gjorde kravet gyldigt jf. Lejeloven § 187, stk. 3.

Samlet set betød afgørelsen, at lejer skulle betale en restsaldo til udlejer på 4.045,16 kr. efter modregning af depositum. Nævnets afgørelse er truffet med hjemmel i Lejeloven § 187, stk. 3 og stk. 4 samt Lejeloven § 190.

Lejers indsigelser

Lejer indbragte sagen for Huslejenævnet med en indsigelse mod udlejers krav, som lejer fandt "outrageous and definitely unnecessary" og for højt, med en omkostning på næsten 500 kr. pr. kvadratmeter. Lejer ønskede Huslejenævnets vurdering af istandsættelsespligtens omfang.

Huslejenævnets og Ankenævnets undersøgelse

Både Huslejenævnet og Ankenævnet konstaterede, at de formelle krav til afholdelse af indflytnings- og fraflytningssyn samt udarbejdelse af rapporter var opfyldt i henhold til Lejeloven § 90, stk. 1 og 2 og Lejeloven § 187, stk. 3 og 4. Nævnene vurderede udlejers dokumentation for behovet for istandsættelse, herunder billedmateriale og fakturaer. Huslejenævnet foretog en skønsmæssig nedsættelse af udgifterne til maling og gulvbehandling, idet et flertal fandt, at udlejer ikke havde dokumenteret behovet for alle de krævede arbejder i visse rum. Ankenævnet behandlede kun de dele af sagen, som udlejer havde appelleret, primært maling og rengøring, og foretog en fornyet vurdering af dokumentationen for disse poster.