Search for a command to run...

Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Relaterede love
Sagen omhandler en uenighed mellem en lejer og en udlejer om, hvem der bærer udgiften til udskiftning af et komfur og en emhætte ved fraflytning. Ved lejemålets ophør foretog udlejer en modregning i lejers depositum for at dække udgifterne til de nye hvidevarer. Udlejeren baserede kravet på en antagelse om, at lejeren bar vedligeholdelsespligten for disse genstande.
Ejendommen er beliggende i Faaborg-Midtfyn Kommune og er omfattet af Lejeloven § 6, stk. 1, da ejendommen pr. 1. januar 1995 indeholdt 7 eller flere beboelseslejligheder. Dette klassificerer ejendommen som en såkaldt "stor ejendom" i en reguleret kommune, hvilket har afgørende betydning for fordelingen af vedligeholdelsespligten.
Nævnet har i sin gennemgang lagt vægt på procedurerne omkring fraflytningen:
Det centrale juridiske spørgsmål i sagen er, om udlejer ved aftale kan pålægge lejer vedligeholdelsespligten for komfur og emhætte i denne type ejendom, eller om disse udgifter er en uomgængelig del af udlejers vedligeholdelsesansvar.
Huslejenævnet traf afgørelse om, at lejeren fik fuldt medhold, og at udlejer uretmæssigt havde modregnet udgifterne i depositummet. Udlejer blev pålagt at tilbagebetale det modregnede beløb til lejeren.
Som følge af afgørelsen skal udlejer selv afholde udgifterne til de nye hvidevarer, da dette anses som en del af ejendommens løbende vedligeholdelse, som påhviler udlejeren.
En ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.

Beboerklagenævnet i Vejle Kommune modtog en henvendelse fra lejers repræsentant vedrørende mangler ved ovnen i lejemålet. Tvisten omhandlede, hvorvidt udlejer var forpligtet til at udskifte et defekt komfur.
Lejers repræsentant anførte, at ovnen i lejemålet var rusten og defekt, og at bagepapir antændtes under brug. Det blev fremhævet, at udlejer nægtede at reparere ovnen med den begrundelse, at lejeren angiveligt havde misligholdt den og anvendt forkert rengøringsmiddel. Lejers repræsentant fastholdt, at lejeren havde vedligeholdt ovnen korrekt og anvendt godkendt ovnrens.
Udlejer oplyste, at et nyt komfur var installeret i lejemålet den 8. februar 2022, og at rustdannelsen skyldtes misligholdelse og fejlagtig brug fra lejers side. Udlejer var villig til at udskifte komfuret, men kun hvis lejeren afholdt udgiften hertil. Udlejer anførte desuden, at de under et besøg i lejemålet havde konstateret, at lejeren opbevarede væske i ovnen.
Ny sag om udtrædelsesgodtgørelse - Betingelserne for udtrædelsesgodtgørelse var ikke opfyldt
Nævnet har netop publiceret fem nye afgørelser. Her kan du læse mere om afgørelserne og blive klogere på nævnets nyeste praksis.
Lejeforholdet var påbegyndt den 15. december 2005. Lejekontraktens § 10 bekræftede tilstedeværelsen af et komfur i lejemålet. Ifølge vedligeholdelsesreglementet påhvilede det udlejer at vedligeholde og foretage nødvendig udskiftning af komfurer installeret af udlejer. Beboerklagenævnet indkaldte parterne til en besigtigelse af lejemålet den 17. december 2024, hvor både lejer, lejers repræsentant og udlejers repræsentanter deltog. Under besigtigelsen blev komfuret fremvist for nævnet.

Sagen omhandler en tvist mellem udlejer og boet efter en afdød lejer vedrørende istandsættelseskrav i forbindelse med fr...
Læs mere
Sagen omhandlede en tvist mellem en udlejer og en lejer vedrørende udlejerens fraflytningskrav på i alt 44.200 kr. efter...
Læs mere