Godkendelse af udlejers krav på 8.100 kr. til rengøring efter underskrevet fraflytningsrapport

Nævnets hovedkonklusion

Nævnet fandt, at udlejer fuldt ud har overholdt de formelle krav i Lejeloven § 187. Udlejer fik dermed fuldt medhold i sit krav.

(-) Overholdelse af tidsfrister: Udlejer har afholdt syn og udarbejdet rapport inden for de frister, der er fastsat i Lejeloven § 187, stk. 3. (-) Lejers anerkendelse: Nævnet lagde vægt på, at lejer har kvitteret for modtagelsen af fraflytningsrapporten og ved sin underskrift udtrykkeligt har anerkendt den beskrevne vedligeholdelsestilstand. (-) Dokumentationens vægt: Da lejer har skrevet under på, at vinduerne var beskidte og at vedkommende skulle betale for udbedringen, fandt nævnet ikke anledning til at tilsidesætte beløbet.

Tvist om fraflytningskrav

Lejer bestred flere af udlejers krav i forbindelse med fraflytningen. Huslejenævnet skulle først afgøre sin kompetence til at behandle sagen, idet nævnet kan behandle tvister om fraflytning i henhold til Lejeloven § 190, men ikke spørgsmål om lejers ret til at hæve lejeaftalen, som henhører under boligretten, jf. Lejeloven § 96. Nævnet skulle også vurdere, om udlejer havde overholdt reglerne for indkaldelse og afholdelse af fraflytningssyn samt udarbejdelse af fraflytningsrapport, jf. Lejeloven § 187, stk. 3 og Lejeloven § 187, stk. 4.

De specifikke fraflytningskrav, der var genstand for tvist, omfattede:

• Et gebyr for flytteaflæsninger af målere.
• Udgifter til udskiftning af hoveddør og dørkarm, som udlejer mente var forårsaget af lejers kørestol.
• Udgifter til rengøring af lejemålet.
• Omfanget og prisen for malerarbejder, hvor fraflytningsrapporten var utydelig med hensyn til lejers hæftelse for specifikke flader.

Lejer bestred ikke krav vedrørende fjernelse af skruer/søm/lim fra vægge, lukning af huller efter skruer/søm og indkøb af ny emhætte.

Andre høringer