Bortfald af istandsættelseskrav grundet procedurefejl ved fraflytningssyn og godkendelse af huslejekrav for oktober

Huslejenævnet traf en delt afgørelse, hvor lejer fik medhold i bortfald af istandsættelseskravet, mens udlejer fik medhold i kravet om husleje for oktober.

Nævnets hovedkonklusioner

• Istandsættelseskravet bortfalder: Nævnet konstaterede, at udlejer ikke havde overholdt formalia i Lejeloven § 187, stk. 3. Synet blev afholdt før lejer havde afleveret nøglerne og dermed før den reelle fraflytning. Desuden fandt nævnet det ikke godtgjort, at fraflytningsrapporten blev udleveret korrekt i overensstemmelse med Lejeloven § 187, stk. 4, da en vidneerklæring ikke ansås for tilstrækkelig dokumentation.
• Konsekvens af procedurefejl: Som følge af de manglende overholdelser af reglerne i Lejeloven § 187, stk. 3 og 4, mister udlejer retten til at kræve istandsættelse, jf. Lejeloven § 187, stk. 5.
• Betaling af husleje: Nævnet vurderede, at udlejer først fik dispositionsretten over lejemålet efter opsigelsesperiodens udløb i september. Derfor er det berettiget, at udlejer opkræver husleje for oktober måned.

Afgørelsen skal efterkommes senest 6 uger efter modtagelse, og beløb forrentes i henhold til rentelovens bestemmelser.

Højesteret har fastslået, at en udlejer var berettiget til at ophæve et lejemål, da en tidligere andelshaver var flyttet permanent og havde fremlejet boligen i strid med lejeloven.

Andre høringer