Sag om utilstrækkelig opvarmning henlagt efter udbedring og afvisning af krav om lejeafslag

Lejer indbragte i december 2025 en sag for Huslejenævnet vedrørende lejemålets varmeanlæg. Lejer anførte, at anlægget ikke kunne opvarme rummene tilstrækkeligt, hvilket gjorde det nødvendigt at anvende gasvarmeovne som supplerende varmekilde. På den baggrund fremsatte lejer krav om et forholdsmæssigt afslag i lejen.

Sagens forløb og parternes manglende respons

• Nævnet anmodede lejer om at indsende dokumentation for de opnåelige temperaturer i de enkelte rum, men modtog aldrig disse oplysninger.
• Udlejer blev partshørt i sagen, men valgte ikke at reagere på nævnets henvendelser.
• Der blev efterfølgende berammet en besigtigelse af ejendommen i februar 2026 for at undersøge varmeanlæggets faktiske tilstand.

Udvikling under besigtigelsen

Da nævnet mødte op til besigtigelsen, erklærede lejer, at udlejer i mellemtiden havde udbedret fejlen på varmeanlægget. Lejer oplyste således, at der ikke længere var problemer med opvarmningen af boligen. Da den oprindelige klage over varmeanlægget dermed var bortfaldet ved udbedring, gennemførte nævnet ikke en egentlig teknisk gennemgang af anlægget.

Huslejenævnet har truffet en enstemmig afgørelse om at henlægge sagen og afvise kravet om økonomisk kompensation.

Nævnets afgørelse og begrundelse

• Henlæggelse af mangelsag: Sagen vedrørende varmeanlæggets beskaffenhed henlægges som løst, idet lejer ved besigtigelsen bekræftede, at forholdet var udbedret af udlejer.
• Afvisning pga. kompetencemangel: Nævnet afviste at behandle kravet om forholdsmæssigt afslag i lejen samt kravet om godtgørelse for udgifter til gasovnsopvarmning.

"Nævnet anviser forholdsmæssig afslag i lejen, idet nævnet ikke har kompetence hertil, hvilket også gælder lejers gasforbrug til supplerende opvarmning."

Nævnet har ikke hjemmel til at tage stilling til krav om forholdsmæssigt afslag eller erstatning for forbrugsudgifter. Sådanne krav skal i stedet indbringes for Boligretten, hvis parterne ønsker en retslig afgørelse heraf.