Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Relaterede love
Sagen omhandler en tvist om istandsættelsesudgifter og misligholdelseskrav i forbindelse med fraflytning af en ungdomsbolig på 25 m2 i Vejen. Lejeforholdet ophørte i oktober 2025, hvor der blev afholdt et fælles fraflytningssyn. Udlejer fremsendte efterfølgende et prisskøn over istandsættelsesomkostningerne.
Udlejer rejste oprindeligt et samlet misligholdelseskrav på 30.999,16 kr. udover udgifterne til normal istandsættelse. Udlejer argumenterede for, at kravene var berettigede baseret på det fremsendte prisskøn og de konstaterede forhold ved flyttesynet. Under sagens behandling accepterede udlejer dog visse korrektioner og frafaldt dele af kravene.
Lejer gjorde indsigelse mod størrelsen af kravene, hvilket førte til Huslejenævnets behandling af sagen. Nævnet skulle herunder vurdere, om udlejer havde overholdt fristerne for prisskøn og om de enkelte poster i opgørelsen var tilstrækkeligt dokumenterede og gennemskuelige.
Huslejenævnet gennemgik udlejers flytteafregning og de bagvedliggende prisskøn. Nævnet konstaterede, at udlejers redegørelse for visse poster, herunder tømrerarbejde og hvidevarer, var uigennemskuelig og manglede sammenhæng. Nævnet lagde vægt på, at udlejer bærer risikoen for, at et krav er uklart formuleret. Derudover forholdt nævnet sig til reglerne om begrænsning af misligholdelseskrav i Almenlejeloven § 94, stk. 2.
Huslejenævnet besluttede at nedsætte udlejers misligholdelseskrav markant fra de oprindelige ca. 31.000 kr. til 11.976,19 kr. Afgørelsen resulterede i, at lejer fik delvist medhold.
| Udgiftstype | Påstået beløb (kr.) | Godkendt af nævnet (kr.) | Begrundelse for afvisning/godkendelse |
|---|---|---|---|
| Gulvarbejder |
| 9.200,00 |
| 9.200,00 |
| Godkendt |
| Rengøring | 1.201,75 | 1.201,75 | Godkendt |
| Malerarbejder | 2.011,98 | 0,00 | Frafaldet af udlejer |
| Omkodning | 1.574,44 | 1.574,44 | Godkendt |
| Tømrerarbejde | 15.072,54 | 0,00 | Ikke gennemskuelig redegørelse |
| Hvidevarer | 2.878,00 | 0,00 | Ikke gennemskuelig redegørelse |
Social- og BoligministerietEn ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.
Ankenævnet på Energiområdet
Nævnenes HusHuslejenævnet i Vejle Kommune behandlede en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende en fraflytningsopgørelse. Sagen drejede sig primært om, hvorvidt et indgået forlig afskar udlejer fra at fremsætte krav ved fraflytning, samt om udlejers krav udgjorde misligholdelse fra lejers side.
Lejer anførte, at der var indgået et forlig, som fastslog, at lejer skulle have det fulde depositum tilbage ved fraflytning, forudsat at lejemålet ikke var vanrøgtet. Lejer mente ikke, at der forelå vanrøgt og gjorde derfor krav på sit depositum. Lejer oplyste desuden, at denne ikke deltog i fraflytningssynet, men at fraflytningsrapporten blev fremsendt til lejers repræsentant.
Udlejer anførte, at forliget var indgået ved retten og ført til retsbogen. Udlejer redegjorde for forløbet omkring indkaldelse til fraflytningssyn, afholdelse af synet og fremsendelse af fraflytningsrapporten. Udlejer fastholdt, at de mangler, der var angivet i fraflytningsrapporten, udgjorde vanrøgt af lejemålet.
Ankenævnet på Energiområdet har afgjort flere sager om energisparetilskud til gasfyr og fastslået princippet om stiltiende accept ved el-aftaler.
Disciplinærnævnet for Ejendomsmæglere indskærper reglerne for udlæg. Det er brud på god ejendomsmæglerskik at opkræve mere hos sælger end de faktiske udgifter.
Nævnet undersøgte forligets ordlyd og dets betydning for udlejers mulighed for at fremsætte krav. Derudover blev det vurderet, om udlejer havde overholdt de formelle krav i Lejeloven § 90 ved indflytning og Lejeloven § 187 ved fraflytning. Nævnet gennemgik også de enkelte krav i flytteopgørelsen for at vurdere, om de var tilstrækkeligt specificerede og dokumenterede som misligholdelseskrav, og om de var egnede til nævnsbehandling.
Denne sag omhandler en tvist mellem en udlejer og en lejer vedrørende et istandsættelseskrav på 28.969,91 kr. efter leje...
Læs mereSagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende istandsættelseskrav i forbindelse med fraflytning af e...
Læs mere