Nedsættelse af udlejers istandsættelseskrav ved fraflytning på grund af manglende dokumentation for maling

Sagen drejer sig om et lejemål på Blegdamsvej i København Ø, hvor lejerne efter en boperiode på ca. halvandet år fraflyttede lejligheden. Ved fraflytningen opstod der tvist om omfanget af lejernes istandsættelsespligt. Udlejer havde fremsat et samlet krav på 15.800,00 kr. for istandsættelse, som dækkede over slibning og lakering af gulve, slibning og oliering af en køkkenbordplade samt maling af fire vægge i lejligheden.

Lejerne, repræsenteret ved Rent Hero ApS, gjorde gældende, at lejemålet var afleveret i kontraktmæssig stand, og at der ikke var tale om misligholdelse eller vanrøgt. De henviste til, at både indflytnings- og fraflytningsrapporten beskrev lejemålets stand som "god". Lejerne mente derfor ikke, at de skulle hæfte for de udførte arbejder, da det i deres optik ville bringe lejemålet i bedre stand end ved indflytningen. Sagen blev indbragt for Huslejenævnet i henhold til Lejeloven § 114, stk. 1.

Udlejer fastholdt kravet og anførte, at arbejderne var nødvendige for at udbedre konkrete skader og slitage, herunder ridser i gulve, mærker på vægge og en forkert olieret bordplade. Udlejer fremlagde billeddokumentation for at understøtte behovet for istandsættelse og anførte, at formalia omkring ind- og fraflytningssyn jf. Lejeloven § 90 og Lejeloven § 187 var overholdt.

Huslejenævnet traf afgørelse om at nedsætte udlejers istandsættelseskrav fra 15.800,00 kr. til 14.975,00 kr. Dette medfører, at udlejer skal tilbagebetale yderligere 825,00 kr. til lejerne udover det allerede afregnede depositum.

Hovedkonklusion og begrundelse

• Nævnet fandt, at udlejer havde overholdt de formelle regler for ind- og fraflytningssyn efter Lejeloven § 90 og Lejeloven § 187, stk. 3.
• Da lejerne havde den indvendige vedligeholdelsespligt jf. Lejeloven § 111, hæftede de for vedligeholdelse af vægge og gulve.
• Udlejer havde ved billeder og rapporter dokumenteret skader på gulve og bordplade, som gik ud over almindeligt slid, hvorfor disse krav blev godkendt.
• Nævnet vurderede dog, at udlejer ikke havde dokumenteret et konkret behov for maling af væggen i entréen. Som følge heraf blev kravet til maling nedsat forholdsmæssigt.