Huslejenævnets afgørelse om udbedring af defekte radiatorer og udlejers uberettigede nøglebesiddelse i Holbæk

Sagen omhandler en tvist mellem lejer og udlejer vedrørende mangler i et lejemål samt udlejers uanmeldte adgang til lejligheden. Lejer indbragte sagen efter en hændelse den 29. december 2025, hvor udlejer skaffede sig adgang til lejemålet med henblik på at kontrollere en mulig skade. Lejer anførte, at der ingen skader var, og udtrykte bekymring over, at udlejer opbevarede en nøgle til det lejede.

Problemer med varmeforsyningen

Lejer klagede over, at radiatorerne i værelset med indgang fra køkkenet ikke fungerede. Under en besigtigelse foretaget af nævnet den 18. februar 2026 blev det konstateret, at disse radiatorer var ude af drift. Spørgsmålet om udbedring af denne mangel blev behandlet med henvisning til Lejeloven § 114, stk. 2.

Udlejers adgang og besiddelse af nøgle

Lejer ønskede nævnets stillingtagen til udlejers indtrængen i lejemålet og krævede sikkerhed for, at udlejer ikke besidder en nøgle. Nævnet indhentede en politirapport, der bekræftede udlejers tilstedeværelse i lejligheden på den pågældende dag. Udlejer har under sagens behandling ikke svaret på partshøringer eller redegjort for sin besiddelse af nøgler til lejemålet. Sagens afgørelse er støttet på Lov om boligforhold § 86, stk. 2.

Huslejenævnets afgørelse

Nævnet har givet lejer medhold i kravene om udbedring af mangler og præcisering af råderetten over lejemålet. Udlejer pålægges følgende:

• Udbedring af radiatorer: Udlejer skal reparere radiatorerne i værelset med indgang fra køkkenet, så de er fuldt funktionsdygtige. Fristen for udbedring er fastsat til 14 dage efter modtagelsen af afgørelsen jf. Lejeloven § 114, stk. 2.
• Aflevering af nøgle: Nævnet slår fast, at udlejer ikke har ret til at være i besiddelse af en nøgle til lejemålet. Hvis udlejer har en nøgle, skal denne afleveres til lejer straks.
• Retsvirkning af manglende aflevering: Hvis nøglen ikke afleveres inden for 14 dage, betragtes det som en forsikring fra udlejers side om, at denne ikke besidder en nøgle.

"Nævnet kan fastslå, at udlejer er uberettiget hertil at have en nøgle til lejemålet."

Nævnet konstaterede samtidig, at de ikke har kompetence til at behandle den psykiske virkning eller den strafferetlige lovlighed af udlejers indtrængen den 29. december 2025, hvorfor der ikke foretages yderligere i den del af sagen. Afgørelsen er truffet i overensstemmelse med .