Godkendelse af væsentlig lejestigning for 230 m2 lejemål i Holbæk inklusiv el og vand

Udlejer varslede den 22. september 2025 en markant lejestigning for et lejemål i Holbæk med virkning fra den 1. januar 2026. Da lejeren gjorde rettidig indsigelse mod stigningen, indbragte udlejeren sagen for Huslejenævnet for at få prøvet varslingens rimelighed.

Sagens baggrund og lejens sammensætning

Lejemålet har et areal på 230 m², og udlejer ønskede at hæve den årlige leje (ekskl. vedligeholdelse) fra 68.696 kr. til 148.500 kr. Dette svarer til en årlig stigning på 79.804 kr. Udover lejen opkræves et bidrag til indvendig vedligeholdelse, som nævnet fandt korrekt beregnet i forhold til de gældende takster for 2025 jf. Lejeloven § 117, stk. 1.

Nævnets undersøgelse og vedligeholdelsespligt

Nævnet foretog en besigtigelse af ejendommen den 18. februar 2026. Under behandlingen opstod der spørgsmål omkring lejekontraktens form, da der var anvendt en nyere formular til et lejemål påbegyndt i 2007. Da der ikke kunne gives en fyldestgørende forklaring herpå, lagde nævnet til grund, at udlejer har den fulde vedligeholdelsespligt bortset fra låse og nøgler.

Følgende faktiske forhold blev lagt til grund efter besigtigelsen:

• Lejemålet indeholder ikke hårde hvidevarer.
• Udgifterne til både el og vand er inkluderet i den månedlige leje.
• Lejemålets areal på 230 m² blev bekræftet.

Parterne var enige om de faktiske forhold vedrørende forbrug og inventar, men uenige om, hvorvidt det nye lejeniveau svarede til det lejedes værdi.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at udlejers varslede lejestigning kunne fastholdes i sin helhed, hvilket betyder, at udlejer fik fuldt medhold i sagen.

Hovedkonklusion og begrundelse

• Den varslede årlige leje på 148.500 kr. svarer til en kvadratmeterpris på ca. 645,65 kr.
• Ved sammenligning med lejeniveauet i tilsvarende ejendomme vurderede nævnet, at den varslede leje ikke overstiger det lejedes værdi.
• Nævnet lagde i sin vurdering afgørende vægt på, at lejen inkluderer både el og vand, hvilket er en væsentlig økonomisk fordel for lejer, der skal modregnes i den rene lejeafgift.

Afgørelsen er truffet med hjemmel i Lejeloven § 52, der giver nævnet kompetence til at afgøre tvister om lejestørrelsen i uregulerede kommuner.