Delvist medhold til lejer i sag om istandsættelse: Reduktion i malerudgifter og bortfald af krav om afkalkning

Sagen omhandler opgørelsen af istandsættelseskrav efter fraflytning af et nyopført parcelhus fra 2021. Lejeren, der beboede ejendommen i knap et år, indbragte sagen for Huslejenævnet med indsigelse mod udlejers samlede krav på 41.044,89 kr. Tvisten centrerer sig primært om omfanget af malerarbejde, rengøring af badeværelser samt udlejers adfærd under fraflytningssynet.

Parternes argumenter

Lejer gjorde gældende, at lejemålet blev afleveret i særdeles god stand, og at udlejers repræsentant under synet udviste en uacceptabel og dominerende adfærd. Lejer anførte desuden, at fotodokumentationen først blev fremlagt sent, og at visse mangler, herunder kalk på badeværelserne, allerede eksisterede ved indflytningen, hvilket var meddelt udlejer kort efter overtagelsen i henhold til Lejeloven § 187.

Udlejer fastholdt kravet og henviste til, at lejer i lejekontraktens § 7 havde påtaget sig den indvendige vedligeholdelsespligt, jf. Lejeloven § 115, og at huset skulle afleveres nymalet og i samme stand som ved indflytningen. Udlejer fremlagde en detaljeret fraflytningsrapport med fotodokumentation, der viste behov for maling af vægge, lofter og træværk samt mangelfuld rengøring.

Huslejenævnets undersøgelse

Nævnet vurderede sagens skriftlige materiale, herunder:

• Indflytnings- og fraflytningsrapporter
• Fotodokumentation af lejemålets stand
• Korrespondance vedrørende konstaterede mangler ved indflytning
• Overholdelse af de formelle regler for fraflytningssyn i Lejeloven § 187 og Lejeloven § 190

Huslejenævnet traf en afgørelse, der gav parterne delvist medhold. Nævnet fandt, at udlejers krav skulle reduceres markant på flere punkter.

Nævnets hovedkonklusioner

• Malerarbejde: Nævnet vurderede ud fra billederne, at der flere steder kunne have været foretaget pletmaling frem for fuld maling. Lejer blev derfor kun pålagt at betale halvdelen af det krævede beløb, svarende til 10.157,44 kr. + moms.
• Afkalkning af badeværelser: Kravet om betaling for afkalkning blev afvist. Nævnet lagde vægt på, at lejer ved indflytning havde gjort opmærksom på kalkforekomster. Lejer er ikke forpligtet til at aflevere lejemålet i bedre stand end ved modtagelsen.
• Lejer blev pålagt at betale for rengøring af ovn og ventilation (536,33 kr. + moms) samt obligatorisk slutrengøring efter håndværkere (2.284,78 kr. + moms).