Betinget lejemål som følge af aggressiv hund og manglende overholdelse af vilkår for dyrehold

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer i en almen bolig på 52 m2, hvor omdrejningspunktet er lejerens hund. Lejeren havde oprindeligt fået tilladelse til at holde en rottweiler i juni 2024, men denne tilladelse var behæftet med en række specifikke betingelser. Udlejer gjorde gældende, at disse betingelser ikke blev overholdt, hvorfor tilladelsen blev inddraget i januar 2026 med krav om, at hunden skulle fjernes fra lejemålet.

Udlejers begrundelse for inddragelse af tilladelsen

Udlejer oplyste, at de den 5. januar 2026 sendte en meddelelse til lejer om, at hundetilladelsen var tilbagekaldt. Lejeren fik en frist til den 19. januar 2026 til at dokumentere, at hunden var fjernet. Da lejer ikke efterkom dette krav, indbragte udlejer sagen for nævnet med påstand om, at lejeforholdet skal gøres betinget i overensstemmelse med Almenlejeloven § 82, stk. 1.

Lejerens argumentation

Lejer har under sagens behandling fået bistand fra Lejernes Landsorganisation. Lejeren anførte herunder, at hunden efter deres opfattelse ikke udgør et problem for ejendommens øvrige beboere eller omgivelserne generelt. Lejeren bestred således, at der var grundlag for at kræve hunden fjernet eller at pålægge lejeforholdet sanktioner.

Nævnets undersøgelse

Nævnet har vurderet, om forholdene omkring hundens adfærd og lejerens manglende efterlevelse af udlejers påbud kan henføres under de adfærdsbestemmelser, der findes i Almenlejeloven § 81, stk. 1. Centralt i vurderingen stod spørgsmålet om, hvorvidt lejer har udvist en adfærd, der er til væsentlig gene for de øvrige beboere, og om udlejer har iagttaget de nødvendige formkrav for at sanktionere forholdet.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at lejeforholdet gøres betinget, hvilket betyder, at lejer risikerer opsigelse, hvis hunden ikke fjernes.

Nævnets begrundelse og konklusion

Nævnet fandt, at forholdet kunne henføres under Almenlejeloven § 81, stk. 1, nr. 8, idet der er tale om en situation, hvor lejer ikke har tilstrækkelig kontrol over en stor hund. Nævnet lagde særlig vægt på følgende:

• Omgivelserne skal ikke affinde sig med, at en lejer ikke har kontrol over sit dyr.
• Hunden betragtes med rette som aggressiv af naboer og omgivelser, hvilket lejer ikke har villet anerkende.
• Betingelserne i Almenlejeloven § 82, stk. 2 for at kunne idømme en sanktion anses for opfyldt, da udlejer forudgående har givet lejer en advarsel og frist til at bringe forholdet i orden.