Udlejer pålagt tilbagebetaling af depositum og ulovlige forbrugsgebyrer grundet manglende fraflytningsrapport

Sagen omhandler en lejer, der ved fraflytning krævede sit fulde depositum på 11.850,00 kr. tilbagebetalt samt refusion af månedlige tillægsbetalinger for el, vand, varme, affaldsrenovation og vaskeri. Lejeren gjorde gældende, at udlejeren, som er en professionel udlejer, ikke havde overholdt de formelle regler for flyttesyn og rapporter. Derudover indeholdt lejekontrakten bestemmelser om faste månedlige beløb til forbrug uden udarbejdelse af forbrugsregnskaber, hvilket lejeren anførte var i strid med lejelovgivningen. Udlejeren undlod at svare på huslejenævnets høring under sagsbehandlingen, hvorfor nævnet lagde lejerens oplysninger til grund i medfør af Lov om boligforhold § 86, stk. 2. Tvisten vedrørte primært fortolkningen af lejekontraktens § 11 og udlejers manglende overholdelse af Lejeloven § 187, stk. 2 vedrørende udlevering af fraflytningsrapporter.

Huslejenævnets afgørelse

Huslejenævnet gav lejeren fuldt medhold i alle klagepunkter. Udlejeren blev pålagt at tilbagebetale det fulde depositum samt samtlige indbetalte acontobeløb for forbrug og ydelser.

• Depositum: Da udlejer ikke havde udleveret en fraflytningsrapport til lejeren inden for fristen, bortfaldt udlejers adgang til at gøre krav gældende mod depositummet, jf. Lejeloven § 187, stk. 2.
• Forbrug (El, vand, varme): Nævnet fastslog, at kontraktens bestemmelse om, at der ikke udarbejdes forbrugsregnskab, er ugyldig. Forbruget blev anset for indeholdt i huslejen, og de opkrævede acontobeløb skal derfor tilbagebetales.
• Affald og vaskeri: Udlejer kan ikke lovligt opkræve særskilte gebyrer for affaldsrenovation og vaskeri udover den aftalte husleje.
• Sanktion: Udlejer blev pålagt at betale et strafgebyr på 6.896,00 kr. til kommunen i medfør af Lov om boligforhold § 82, stk. 2.