Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Sagen omhandler fastsættelsen af lejen for en 146 m² stor lejlighed beliggende i en ejendom fra 1901 på Østerbro. Ved lejemålets begyndelse den 1. maj 2023 blev den årlige leje aftalt til 284.400 kr., svarende til ca. 1.948 kr. pr. m². Udlejer, City Apartment A/S, havde fastsat lejen efter reglerne om gennemgribende moderniserede lejemål i Lejeloven § 19, stk. 2.
Lejeren indbragte sagen for huslejenævnet med påstand om, at lejen oversteg det lejedes værdi. Under sagens behandling dokumenterede udlejer, at lejemålet var blevet moderniseret i 2010 for et beløb, der oversteg de dagældende beløbsgrænser for gennemgribende modernisering. Nævnet foretog en besigtigelse af lejemålet, hvor det blev konstateret, at lejligheden var udstyret med moderniseret køkken, badeværelse, altan og nye el-installationer.
Nævnet lagde i sin vurdering vægt på, at selvom lejemålet opfyldte de tekniske krav til en gennemgribende modernisering, skal lejen stadig svare til det lejedes værdi jf. Lejeloven § 42, stk. 2.
Ankenævnet for Huslejenævnene har stadfæstet huslejenævnets afgørelse om at nedsætte lejen betydeligt. Nævnet fandt, at den aftalte leje på 1.947,94 kr. pr. m² oversteg det lejedes værdi i kvarteret.
| Post | Aftalt beløb | Godkendt beløb (Nedsat) |
|---|
| Årlig leje | 284.400 kr. | 233.600 kr. |
| Leje pr. m² | 1.947,94 kr. | 1.600,00 kr. |
| Depositum (3 mdr.) | 71.100 kr. | 58.400 kr. |
| Forudbetalt leje (1 md.) | 23.700 kr. | 19.466,67 kr. |
Det Økonomiske Råds formandskab vurderer i efterårsrapporten 2023 dansk økonomi til at være i to tempi, hvor medicinalindustrien dækker over en generel opbremsning.
Social- og Boligministeriet
Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende lejens størrelse for en beboelseslejlighed på 45 m2 i en ejendom opført i 1882. Lejeforholdet startede den 15. marts 2017, og lejen var fastsat efter Boligreguleringsloven § 5, stk. 1. Lejeren, repræsenteret af Lejernes LO Hovedstaden (som senere udtrådte), indbragte sagen for Huslejenævnet med påstand om, at lejen oversteg både den korrekt beregnede leje, inklusive forbedringstillæg, og det lejedes værdi, jf. Boligreguleringsloven § 7, stk. 2 (nu Lejeloven § 23, stk. 2).
Lejeren anfægtede specifikt udlejerens beregning af forbedringstillæg for generelle og individuelle moderniseringer. Lejeren mente, at "eget arbejde" ikke kunne medtages, og at fordelingen mellem sparet vedligeholdelse og forbedringer var forkert. Særligt blev udgifter til gulvudskiftning og vedligeholdelsesudgifter til bjælker i etageadskillelsen, indskudsler og nyt gulv fremhævet som poster, der ikke burde indgå i beregningen. Lejeren fastholdt også, at den godkendte leje pr. 1. marts 2021 væsentligt oversteg det lejedes værdi.
En ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.
I en ny rapport gør De Økonomiske Råd op med tidligere anbefalinger og advarer nu mod at afskaffe huslejereguleringen på grund af udlejeres markedsmagt og ulighedsaspekter.
Udlejeren fastholdt de opgjorte tillæg for individuelle forbedringer og henviste til tidligere afgørelser i boligretten og ankenævnet for lignende lejemål i ejendommen. Udlejeren argumenterede for, at udgifter til nyt gulv (inkl. gulvafslibning) var en nødvendig del af gulvudskiftningen og skulle medtages med 50% forbedring. Udlejeren mente desuden, at udgifter til emhætte, elektriker (med 100% eller minimum 90% forbedring), ventilation og vandledninger/faldstammer skulle godkendes som forbedringer, selvom de ikke var specifikt nævnt i lejekontrakten, da de var en del af de udførte forbedringer i lejemålet.
Huslejenævnet behandlede sagen efter Lejeloven § 38 jf. Lejeloven § 19, stk. 1 (tidligere Boligreguleringsloven § 15, stk. 1 jf. Boligreguleringsloven § 5, stk. 1). Nævnet foretog en besigtigelse af lejemålet og indhentede oplysninger fra udlejer og tidligere afgørelser i ejendommen. Ankenævnet besigtigede ligeledes lejemålet og bekræftede Huslejenævnets beskrivelse af lejemålet, som var udstyret med ringeanlæg, vaskeri, fjernvarme, termoruder, vandmåler, ny el, nyere moderniseret køkken og badeværelse.
Sagen omhandler en udlejers anmodning til Huslejenævnet om at konstatere, hvorvidt et specifikt lejemål har en stand, de...
Læs mereEn udlejer anmodede Huslejenævnet i Gentofte om at besigtige et lejemål på Ordrupvej 161, 1. th., med henblik på at vurd...
Læs mere