Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Relaterede love
Sagen omhandler lejers anmodning til Huslejenævnet om at vurdere lovligheden af den opkrævede husleje for en 88 m² stor ejerlejlighed på Frederiksberg. Lejen udgjorde 192.000 kr. årligt (svarende til 2.181,8 kr. pr. m²), hvilket lejer mente var væsentligt højere end det tilladte efter lejelovgivningen. Lejeforholdet var tidsbegrænset og varede fra maj 2024 til april 2025.
Ejendommen er opført i 1944. Da udlejer pr. 1. januar 1995 ikke ejede mere end seks ejerlejligheder i ejerforeningen, skulle huslejen fastsættes efter reglerne for mindre ejendomme, jf. Lejeloven § 32. Dette betyder, at lejen ikke må væsentligt overstige det lejedes værdi sammenlignet med tilsvarende lejeforhold.
Udlejer hævdede i lejekontrakten, at lejemålet var gennemgribende moderniseret. Udlejer undlod imidlertid at fremsende dokumentation for udførte forbedringer og svarede ikke på Huslejenævnets henvendelser. Ved besigtigelse i november 2025 konstaterede nævnet, at:
Udlejer opkrævede særskilte aconto bidrag for vand og el udover huslejen. Ved besigtigelsen fandt nævnet, at der ikke var individuelle forbrugsmålere for hverken vand eller el i lejemålet. Dette rejste spørgsmålet, om betingelserne for særskilt opkrævning var opfyldt, eller om disse ydelser skulle have været inkluderet i selve huslejen, da lejers faktiske forbrug ikke kunne opgøres.
Huslejenævnet traf afgørelse om, at udlejers opkrævede leje væsentligt oversteg det lejedes regulerede værdi, og nedsatte lejen markant. Nævnet behandlede sagen efter Lejeloven § 38 og fastsatte den lovlige leje skønsmæssigt baseret på kendskabet til lejeniveauet i sammenlignelige lejemål i området.
Nævnet nedsatte den årlige leje fra 192.000 kr. til 105.600 kr., hvilket svarer til 1.200 kr. pr. m² om året. Den fastsatte leje var eksklusive aconto varme, men inkluderede nu udgifterne til vand og el.
Nævnet pålagde udlejer at tilbagebetale lejers betalte aconto bidrag for vand og el. Begrundelsen var, at særskilt opkrævning af vand og el kræver egnede individuelle forbrugsmålere. Da disse manglede, skulle udgifterne have været indeholdt i huslejen.
Udlejer pålægges at tilbagebetale for meget betalt leje, depositum og forudbetalt leje, samt de ulovligt opkrævede aconto beløb for vand og el, med tillæg af renter, jf. Lejeloven § 40, stk. 3. Der var dissens om lejeniveauet, hvor lejermedlemmet stemte for en lavere leje (1.050 kr. pr. m²) og udlejermedlemmet for en højere (1.400 kr. pr. m²).
Udlejer blev ikke pålagt gebyr, da lejer ikke fik fuldt medhold, jf. Lov om boligforhold § 82, stk. 2.
Social- og BoligministerietEn ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.
Social- og BoligministerietSagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende lejens størrelse og påståede mangler i lejemålet. Lejeren har klaget over, at huslejen overstiger det lejedes værdi, samt over specifikke mangler i lejligheden, herunder træk fra vinduer, utilstrækkelig opvarmning fra radiatorer og forekomst af skimmel.
Regeringen og Danmarksdemokraterne, Socialistisk Folkeparti, Liberal Alliance og Det Konservative Folkeparti har indgået en aftale om en række initiativer, der skal forbedre huslejenævnenes organisation.
Det Økonomiske Råds formandskab vurderer i efterårsrapporten 2023 dansk økonomi til at være i to tempi, hvor medicinalindustrien dækker over en generel opbremsning.
Dette lovforslag har til formål at forenkle og modernisere den danske lejelovgivning ved at sammenskrive den hidtidige l...
Læs mereEn lejer indbragte en sag for Huslejenævnet i København med krav om nedsættelse af huslejen for en 52 m² beboelseslejlig...
Læs mere