Huslejenævnet godkender udlejers krav på 8.671,88 kr. for istandsættelse og finder genudlejningspligten opfyldt, trods kort varsel til syn

Lejer indbragte sagen for Huslejenævnet for at få vurderet udlejers istandsættelseskrav i forbindelse med fraflytning samt udlejers overholdelse af genudlejningspligten.

Udlejers istandsættelseskrav

Lejer gjorde indsigelse mod udlejers krav på i alt 8.671,88 kr. fordelt på malerarbejde (4.250 kr.), gulvarbejde (3.187,50 kr.) og rengøring (1.234,38 kr.). Lejer mente, at kravene var uforholdsmæssige i forhold til lejlighedens stand og krævede fuld tilbagebetaling af depositum. Endvidere anførte lejer, at indkaldelsen til fraflytningssynet ikke opfyldte kravet om rettidig varsling, da den blev fremsendt blot én dag før synet, hvilket ifølge lejer burde ugyldiggøre fradragene.

Genudlejningspligt

Lejer hæftede for lejemålet indtil 31. maj 2024, men ønskede tidligere genudlejning pr. 1. april 2024. Lejer anførte, at udlejer havde været passiv i genudlejningsprocessen, på trods af at der var tale om en attraktiv studiebolig, og ønskede huslejen for april og maj tilbagebetalt.

Udlejer fastholdt, at udgifterne var dokumenteret, rimelige og svarede til sædvanligt prisliveau i forhold til omfanget af arbejdet, som var nødvendigt efter en lejeperiode på to år. Udlejer anerkendte det korte varsel til fraflytningssyn, men påpegede, at lejer deltog, hvilket ifølge praksis fjerner ugyldighedsvirkningen. Udlejer anførte desuden, at genudlejningspligten først trådte i kraft efter 14 dages istandsættelse, og at udlejer havde igangsat genudlejningsbestræbelser i februar 2024 ved at kontakte en mægler. Udlejer bemærkede, at der kun var krav om at følge almindelige genudlejningsbestræbelser, jf. Lejeloven § 187, stk. 3, ikke om faktisk at genudleje.

Nævnet bemærkede indledningsvist, at udlejers krav var gyldige i henhold til formalitetsbestemmelserne, herunder Lejeloven § 90, stk. 1 og 2 og Lejeloven § 187, stk. 2, 3 og 4.

Huslejenævnets flertal (med dissens fra lejerforeningsmedlemmet) godkendte udlejers samlede krav på 8.671,88 kr. til istandsættelse og fandt, at udlejer havde opfyldt sin genudlejningspligt.

Godkendelse af istandsættelseskrav

Nævnets flertal godkendte samtlige krav baseret på fakturaer og fremsendt billedmateriale:

• Malerarbejde (4.250 kr.): Godkendt. Nævnet fandt det dokumenteret, at fodpanelerne havde hakker, og væggene trængte til maling. Selvom lejemålet kun var ét værelse, blev kravet godkendt.
• Gulvarbejde (3.187,50 kr.): Godkendt, da billeder dokumenterede ridser i gulvet, som krævede maskinslibning.