Huslejenævnet bekræfter, at lejligheds stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi forud for gennemgribende modernisering

Sagen omhandler udlejers anmodning til Huslejenævnet på Frederiksberg om at få konstateret, hvorvidt standen af et ledigt lejemål muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, hvilket er en forudsætning for at kunne gennemføre en gennemgribende forbedring efter Lejeloven § 19, stk. 3.

Lejemålets stand og nøgleområder

Nævnet foretog en besigtigelse af den 72 m² store 3-værelses lejlighed, som er beliggende i en ejendom fra 1936. Udlejer havde endnu ikke påbegyndt moderniseringsarbejderne. Nævnets fokusområder var især køkken, badeværelse, planløsning og øvrige forhold.

• Køkkenet: Cirka 7 m², elementkøkken skønsmæssigt opsat 2010/2015 af den tidligere lejer.
• Badeværelset: Cirka 5 m², skønsmæssigt opsat i 1990'erne, med opmuret bruseniche og mekanisk udsugning.
• Planløsning: Flertallet bemærkede, at ændringer i lejemålets indretning/planløsning potentielt kunne øge brugsværdien.

Mindretallets indsigelser

Mindretallet, indstillet af en lejerforening, var uenig i, at en væsentlig forøgelse var mulig. Deres argumentation var baseret på, at lejemålet allerede havde køkken og bad med tidssvarende funktioner og dermed høj brugsværdi. De anførte, at moderniseringer, der kun var af kosmetisk eller smagsmæssig karakter, eller som blot udbedrede almindelige vedligeholdelsesmangler, ikke gav den fornødne øgede brugsværdi. Mindretallet henviste desuden til lovgivers hensigt med Lejeloven § 19, stk. 2 (tidligere Boligreguleringsloven § 5, stk. 2), som var at begrænse luksusmoderniseringer og sikre en fortsat eksistens af betalelige boliger for lavindkomster, studerende og enlige. Mindretallet foreslog, at udlejer i stedet kunne søge forhåndsgodkendelse af et konkret projekt under Lejeloven § 132, hvis de mente at kunne påvise den markante brugsværdiforøgelse.

Huslejenævnets flertal traf afgørelse om, at lejemålets stand muliggjorde en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, hvilket giver udlejer mulighed for at gennemføre en gennemgribende modernisering.

Hovedkonklusion

Nævnet konstaterede på baggrund af besigtigelsen, at lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, jf. Lejeloven § 19, stk. 3. Udlejeren fik dermed medhold i sagen.

• Flertallet lagde navnlig vægt på køkkenets og badeværelsets stand, samt potentialet i at ændre lejemålets planløsning/indretning.