Erstatningsansvar for fjernede hvidevarer og ugyldighed af forbrugsregnskaber ved fraflytning

Sagen omhandler en tvist i forbindelse med lejers fraflytning fra et lejemål i Holstebro. De centrale stridspunkter vedrørte lejers erstatningsansvar for fjernede hårde hvidevarer, betaling af skyldig leje samt gyldigheden af udlejers forbrugsregnskaber.

Hvidevarer og vedligeholdelse

Ved indflytningen i 2019 var lejemålet udstyret med nye hvidevarer tilhørende udlejer. Lejer valgte ved fraflytningen at tage vaskemaskine, opvaskemaskine og tørretumbler med sig med den begrundelse, at de oprindelige maskiner var gået i stykker, og at udlejer ikke havde reageret på henvendelser herom. Udlejer krævede fuld erstatning for anskaffelse af nye maskiner.

Forbrugsregnskaber og formkrav

Lejer gjorde gældende, at der ikke var modtaget behørige regnskaber for el, vand og varme for perioden 2022-2023. Udlejer fremlagde efterfølgende dokumentation for forbruget, men regnskaberne manglede væsentlige oplysninger, herunder vejledning om lejers indsigelsesmuligheder jf. Lejeloven § 73.

Istandsættelse og øvrige krav

Udlejer rejste desuden krav om betaling for malerarbejde, gulvafslibning af 150 m², reparation af et gelænder samt tre måneders skyldig husleje. Lejer var ifølge lejekontrakten pålagt den indvendige vedligeholdelsesforpligtelse, jf. Lejeloven § 187, stk. 1.

Huslejenævnet afgjorde, at lejer skulle betale i alt 35.090,60 kr. til udlejer efter modregning af depositum og tilgodehavender.

Nævnets vigtigste begrundelser

• Erstatning for hvidevarer: Da hvidevarerne tilhørte udlejer, udgjorde fjernelsen heraf en misligholdelse. Nævnet fastsatte dog erstatningen skønsmæssigt til 5.000 kr. (fremfor de krævede ca. 9.400 kr.) baseret på en afskrivningsmodel, da maskinerne var 5,5 år gamle.
• Ugyldige forbrugsregnskaber: Nævnet konstaterede, at udlejers forbrugsregnskaber var ugyldige, da de ikke indeholdt de lovpligtige oplysninger om indsigelsesret jf. Lejeloven § 73. Dette betød, at udlejer mistede retten til at kræve efterbetaling af aconto-beløb.
• Tilbagebetaling til lejer: Da lejer havde betalt for meget i aconto for 2023, skulle dette beløb på 1.744,45 kr. godskrives lejer i opgørelsen jf. Lejeloven § 78, stk. 2.

Økonomisk opgørelse