Afvisning af udlejers istandsættelseskrav grundet mangelfuld fraflytningsrapport og krav om tilbagebetaling af ulovligt opkrævet aconto-forbrug

Sagen drejer sig om en fraflyttet villalejlighed i København Ø, hvor parterne er uenige om lejerens hæftelse for istandsættelse samt lovligheden af opkrævet aconto-forbrug til el og vand. Ved lejemålets ophør fremsatte udlejer et samlet krav på 71.312,50 kr. for maling og gulvbehandling, idet udlejer henviste til, at lejemålet var overtaget nyistandsat og skulle afleveres i samme stand i henhold til Lejeloven § 187.

Lejer bestred kravene og gjorde gældende, at fraflytningsrapporten var mangelfuld, da den ikke specifikt angav, hvilke arbejder der skulle udføres for lejers regning. Lejer påpegede, at der i rapporten ikke var foretaget afkrydsning i de relevante felter for udbedringspligt. Derudover rejste lejer krav om tilbagebetaling af i alt 46.000 kr. i erlagt aconto-bidrag for vand og el med henvisning til Lejeloven § 68 og Lejeloven § 69, da der ikke var installeret individuelle forbrugsmålere i lejemålet.

Udlejer argumenterede for, at lejer var bekendt med vedligeholdelsespligten via lejekontrakten, og at de faktiske omstændigheder ved fraflytningssynet, hvor nye lejere flyttede ind samtidig, gjorde en detaljeret gennemgang af f.eks. gulve vanskelig. Udlejer mente desuden, at en fordelingsnøgle (60/40) for vand og el var acceptabel i en ejendom med kun to lejemål.

Ankenævnet stadfæstede Huslejenævnets afgørelse, hvorefter udlejers istandsættelseskrav bortfaldt i sin helhed, og udlejer blev pålagt at tilbagebetale både depositum og aconto-bidrag.

Hovedkonklusioner

• Istandsættelse: Udlejers krav på 71.312,50 kr. bortfaldt, da fraflytningsrapporten var for uklar. I henhold til Lejeloven § 187, stk. 2 er udgifter, der ikke er medtaget i rapporten, lejeren uvedkommende. Nævnet fandt, at manglende afkrydsning af, hvem der hæftede for de oplistede forhold, betød, at kravene ikke var gjort gældende med tilstrækkelig tydelighed.
• Aconto-forbrug: Udlejer blev pålagt at tilbagebetale 23.000 kr. for vand og 23.000 kr. for el (i alt 46.000 kr.). Da der ikke var installeret individuelle målere, var opkrævningen af aconto-bidrag ulovlig, jf. principperne i Lejeloven § 68 og Lejeloven § 69. Lejen anses i sådanne tilfælde for at være inklusive forbrug.
• Øvrige krav: Krav vedrørende havearbejde, beskadiget ovnlåge og reparation af spots blev afvist, da de enten ikke fremgik af fraflytningsrapporten eller ikke var dokumenteret som lejers misligholdelse.