Udlejer pålagt udbedring af omfattende vandskade under trussel om 20 % lejenedsættelse

Sagen omhandler en lejer, der i november 2025 indbragte en sag for huslejenævnet vedrørende omfattende vedligeholdelsesmangler i form af vandindtrængen og fugtskader i et lejemål på Margretheholmsvej i København. Lejeren anførte, at problemerne var opstået i september 2025 og siden da havde medført løbende vandindtrængen fra loftet samt fugt og afskalninger på både vægge og lofter i stue og værelse.

Omfattende fugt og midlertidige løsninger

Ved nævnets besigtigelse af lejemålet i december 2025 blev der konstateret alvorlige forhold:

• I stuen var væggen ved overgangen til loftet så fugtig, at et let tryk med en finger efterlod aftryk i tapetet.
• Der var monteret plastikposer i loftet med tape for at lede dryppende vand ned i spande på gulvet.
• Der var synlige buler i loftet, hvor vand var løbet ind bag tapetet.
• I værelset var der opstillet en støjende affugter, og der dryppede aktivt vand fra en plastickonstruktion i loftet.

Udlejers undersøgelser og forklaring

Udlejeren anerkendte, at sagsforløbet ikke havde været optimalt grundet menneskelige fejl. Udlejeren argumenterede for, at der var tale om komplekse forhold, hvor vandet vandrede i etageadskillelsen (huldækket). Selvom man indledningsvist troede, at problemet var løst ved tømning af en udsparing, opstod der nye lækager i december 2025. Udlejeren oplyste, at der blev foretaget løbende tiltag, herunder:

• Trykprøvning af vand- og varmeinstallationer.
• TV-inspektion af afløb.
• Undersøgelser af installationsskakte med endoskop.

Nævnet genbesigtigede lejemålet i februar 2026 og kunne konstatere, at forholdene var uændrede, og at der nu også var opstillet en affugter i stuen, hvilket medførte væsentlige støjgener for lejeren. Sagen blev behandlet jf. Lejeloven § 114.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at lejeren fik medhold i sit krav om udbedring af vedligeholdelsesmanglerne. Nævnet vurderede, at udlejer ikke havde opfyldt sin vedligeholdelsespligt i henhold til Lejeloven § 112, stk. 2.

Hovedkonklusion og påbud

Nævnet pålagde udlejer at udbedre følgende mangler håndværksmæssigt korrekt:

• Vandindtrængen fra loftet i både stue og værelse.
• Fugt og afskalning på lofter og vægge.

Økonomiske konsekvenser