Tvist om istandsættelsesudgifter og tilbageholdelse til varmeregnskab ved fraflytning

Huslejenævnet traf en enstemmig afgørelse om, at udlejerens samlede krav mod lejeren skal nedsættes med 500,00 kr., svarende til det beløb, der var tilbageholdt til varmeregnskabet.

Nævnets begrundelse

• Malerarbejde: Nævnet godkendte kravet på 13.723,25 kr. Da vægge, træværk og lofter var nymalede ved indflytning, hæfter lejer for den forringelse, der er påført fladerne udover almindeligt slid og ælde. Der var dokumenteret et konkret malerbehov.
• Gulvarbejde: Kravet på 2.475,00 kr. blev godkendt, da arbejdet var dokumenteret ved faktura og ikke gav anledning til bemærkninger fra nævnet.
• Varmeregnskab: Nævnet afviste udlejers krav om at tilbageholde 500,00 kr. Begrundelsen var, at der ikke var noget restbeløb i depositummet at tilbageholde i, da de dokumenterede istandsættelseskrav oversteg depositummet og derfor blev modregnet forlods.

Som følge heraf blev lejers restgæld til udlejer nedsat fra 2.911,81 kr. til 2.411,81 kr. Afgørelsen er truffet med hjemmel i Lejeloven § 187, stk. 1 og Lejeloven § 190.

Ifølge lejekontrakten havde lejer den indvendige vedligeholdelse, men ingen andre forpligtelser. Der forelå ingen nærmere beskrivelse af gulvenes tilstand ved indflytningen, og lejer havde ikke fremsendt en mangelliste i forbindelse med indflytningen. Ligeledes manglede dokumentation for lejers forpligtelse til at vedligeholde udearealerne samt for disses tilstand ved indflytning.

Andre høringer