Påbud om udbedring af ventetid på varmt brugsvand efter måling af 45 sekunders forsinkelse

Nævnet lagde vægt på den målte ventetid i forhold til de gældende krav for vedligeholdelsesstand i medfør af Lejeloven § 114, stk. 2.

Huslejenævnet har givet lejer medhold i, at den målte ventetid på det varme vand udgjorde en vedligeholdelsesmangel.

Hovedkonklusion

Nævnet har pålagt udlejer at sikre, at det varme brugsvand er til stede ved tappestedet uden besværende ventetid. Afgørelsen er truffet på baggrund af Lejeloven § 114, stk. 2.

(-) Begrundelse: Nævnet vurderede, at en ventetid på 45 sekunder, før vandet opnår den rette temperatur, er væsentligt længere end den normale acceptable ventetid for moderne boligbyggeri. (-) Frist for udbedring: Arbejderne skal udføres håndværksmæssigt korrekt senest 3 måneder efter afgørelsen. (-) Konsekvenser ved manglende overholdelse: Hvis fristen ikke overholdes, betragtes det som en overtrædelse af vedligeholdelsesreglerne, og udlejer er forpligtet til at informere øvrige beboere om afgørelsen i henhold til Lejeloven § 194. (-) Lejenedsættelse: Nævnet fandt ikke grundlag for at give lejer en nedsættelse af lejen, uanset om udbedringsfristen eventuelt overskrides.

Afgørelsen kan indbringes for Ankenævnet for de Københavnske Huslejenævn i overensstemmelse med Lov om boligforhold § 89, stk. 1.