Nedsættelse af flytteafregning for toiletsæde og godkendelse af krav til gulve og maling i almen bolig

Vigtige begrundelser for afgørelsen

• Toiletsædet: Da lejer selv havde afmonteret toiletsædet, var udlejer berettiget til at få det monteret igen. Nævnet fandt dog, at udlejer kun kunne kræve betaling for montering af det gamle sæde, og ikke for indkøb af et nyt. Beløbet blev derfor nedsat skønsmæssigt med 600 kr.
• Vedligeholdelsespligt: Nævnet fastslog, at lejer har ansvaret for at aflevere gulve og træværk i vel vedligeholdt stand. Selvom normal istandsættelse af vægge og lofter var 100 % aftrappet, omfattede dette ikke gulve og træværk.

"Nævnets synspunkt er, at det manglende toiletsæde, jf. lejers egen afmontering, medfører udlejer er berettiget til at montere sædet for lejers regning."

• Rengøring: Kravet på 450 kr. blev fundet rimeligt og godkendt.

Afgørelsen er truffet med hjemmel i Almenlejeloven § 29.

Udlejers bemærkninger

Udlejer fastholdt kravet og henviste til, at ejendommen var underlagt Vedligeholdelsesordning A. Denne ordning indebærer, at lejeren i boperioden skal vedligeholde boligen indvendigt med maling, tapetsering og gulvbehandling, så boligen ikke forringes udover almindeligt slid og ælde. Udlejer dækker normalistandsættelse ved fraflytning med en gradvis overtagelse af udgiften (1% pr. måned), men lejeren er altid ansvarlig for udgifter forbundet med misligholdelse af det lejede.

Udlejer specificerede misligholdelsen:

• Elektriker: Stikkontakter og afbrydere var malet på, hvilket blev anset for misligholdelse.
• Maler: Lejer havde forsøgt at lappe huller i væggene ukorrekt, og der var hakker i malingen på rør m.v.
• Snedker: En kant på bordpladen var slået af, og der var vandskade på syv lågefronter og tre skuffefronter i køkkenet (installeret 19. november 2019). Dette blev tilskrevet lejers brug og anset for misligholdelse.
• Gulv: Stuegulvet krævede fuld afslibning på grund af mange små fordybninger, hakker, misfarvning og fordybninger, hvilket tydeligt fremgik af billeddokumentationen og ikke blot var almindeligt slid.

Udlejer understregede, at de havde afholdt 100% af udgifterne til normalistandsættelse, herunder pletspartling og maling af lofter og vægge, og at de omstridte poster udelukkende vedrørte misligholdelse, som lejeren var ansvarlig for i henhold til Almenlejeloven § 25, stk. 4.

Formalia

Det blev oplyst, at alle formalia i henhold til Almenlejeloven § 94 var overholdt, herunder indkaldelse til syn, fraflytningsrapport og endelig flytteafregning.

Andre høringer