Huslejenævnet afviser sag om erstatning for vandmerforbrug pga. manglende kompetence

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende et betydeligt merforbrug af vand og spildevand i et 118 m² rækkehus i Vejle. Lejeren indbragte sagen for Huslejenævnet med krav om, at udlejeren skulle hæfte for de ekstraordinære udgifter, da merforbruget ifølge lejeren skyldtes to skjulte fejl i udlejerens vandinstallationer i henholdsvis 2024 og 2025.

Parternes hovedargumenter

• Lejers synspunkter:

  • Merforbruget skyldes tekniske fejl i installationerne, som ikke var synlige i boligen.
  • Lejer har handlet ansvarligt og reageret straks ved konstatering af unormalt forbrug.
  • Den tidligere givne kompensation for byggeskader dækker ikke de efterfølgende høje vandregninger.

• Udlejers synspunkter:

  • Lejer afregner vand og spildevand direkte til forsyningsselskabet (EWII), hvorfor der ikke foreligger et forbrugsregnskab gennem udlejer.
  • Udlejer har reageret hurtigt på alle henvendelser ved at sende skadeservice og VVS.
  • Lejer har et selvstændigt ansvar for at overvåge sit forbrug og reagerede for sent (først i november 2025 efter flere måneders højt forbrug).
  • Huslejenævnet har ikke hjemmel til at behandle krav om erstatning eller forholdsmæssigt afslag.